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潭子買房
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豐原房地阿晉 潭子車站旁角間整棟收租套房店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
13280 萬
11980 萬 - 參考單價：21.43 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
興華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 42房(室) 42衛
- 總坪數：559.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：306.72 坪
- 附屬建物面積：45.39 坪
- 共同使用：206.94 坪
- 土地面積：72.13 坪
- 樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合作為「投資性資產」配置，不建議作為「自住首選」
此物件對於尋求長期被動收入的投資客而言，具有明顯的購買價值；但若您的購買目的是為了自己居住，則不太適合。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 位於潭子車站與產業園區周邊，租屋需求穩定，且所有套房皆有陽台與採光，这在同屋齡房產中競爭優勢極大。穩定的 405 萬年租金能提供基礎現金流。
- 總價與維護成本考量： 超過一億的總價與 30 年屋齡意味著後續的整修基金、管理費及可能的設備更新是一筆不小的開支。若是自住，大坪數與多房格局對於家庭使用反而顯得過於複雜且單價較高。
- 流動性風險： 作為整棟收租房產，買賣週期較長。如果您計畫在短期內轉手獲利，此物件並非理想選擇；但若您打算長期持有等待土地價值重估或區域發展，則值得考慮。
結論： 若您具備足夠的資金並願意承擔管理責任，此物件可作為分散風險的投資標的；反之，若追求居住品質或資金週轉性，建議縮小搜尋範圍。
問與答
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