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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：34.86 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
大新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 附屬建物面積：5.28 坪
- 共同使用：7.43 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 6樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
綜合評估，此物件適合「重視通勤效率與即住需求」的家庭買家，但需對價格進行談判。
主要理由：
- 地段與便利性極高：此物件最大的賣點在於交通與生活圈。對於需要在國道沿線通勤、或依賴大眾運輸的家庭來說，這裡是潭子區中極少數兼具便利與生活機能的地點。
- 裝潢價值與時間成本：既然賣家已投入百萬進行裝潢整理，對於工作忙碌或無心裝修的買家而言，能節省大量心力。若裝修品質良好，這筆投入可視為折價空間。
- 單價與屋齡的權衡：單價近 35 萬對 27 年屋齡的物件而言並不算便宜。建議買家應將「全新裝潢價值」與「老屋潛在維護成本」列入評估，若房價有合理下殺空間，則 CP 值會大幅提升。
- 學區保障：僑忠國小學區是穩定的持貨理由，若家中或有學齡子女，此點可作為優先考量。
建議您在議價時，可針對屋齡帶來的銀行貸款成數風險，以及未包含車位的額外成本進行折讓要求，若能談妥價格，這將是一棟居住品質很高的自住好房。
問與答
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