一中  東區買屋 / 東區買房 - 豐原房地阿晉一中進德路四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：台中市東區進德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：3.11 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：進德國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：十甲商圈
附近交通：精武車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於台中市東區進德路，鄰近一中商圈與十甲商圈，學租與自住需求穩定。 2. 產能配置明確：總坪數雖小，但規劃為四房四衛，可獨立出租給四戶租客，收益最大化。 3. 持有成本低：管理費僅 200 元/月，對於多戶出租型態而言，每月固定支出極低。 4. 樓層與環境：位於 5 樓建築的 2 樓，上下便利且非頂樓漏水區，巷弄內安靜且戶數少，居住品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 34 年，雖非危老，但可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於有開車習慣的買家或未來購屋族群是一大減項。 3. 無電梯設施：5 樓透天/公寓型態無電梯，對於高齡買家或搬運重物較不友善。 4. 單坪數小：28.29 坪總坪數，空間壓縮感強，若需改裝或整修會增加成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩健：東區學生與年輕租戶需求大，多戶套房出租現金流（Cash Flow）穩定，適合收租置產。 2. 低單價進場：單價約 25.73 萬/坪，相較於東區新推案較具性價比，進場門檻相對低。 3. 生活機能成熟：鄰近進德國小、台中公園及精武車站，市場、交通一應俱全，生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能面临銀行鑑價保守，導致貸款成數不足或利率較高的風險。 2. 市場趨勢變化：未來房地產市場若轉向偏好有電梯、有車位的新成屋，此類老舊四房產品轉手難度可能增加。 3. 租屋管制風險：多戶出租涉及複雜的租屋管理，若遇到租屋管制政策變動或鄰避問題，可能影響租金收入。 4. 維護成本：隨著屋齡增加，水電、管線老化問題若無妥善維護，後續整修費用將由買家承擔。