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豐原房地阿晉 東山商圈1-2樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：25.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東光路
地圖
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- 總坪數：54.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.97 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：16.91 坪
- 土地面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「長期收租」為目標的投資客購買，若您尋求短期獲利或剛性自用，則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 殖利率優異： 3.9% 的年殖利率在當前低利環境中相當可觀，足以覆蓋房貸利息並產生現金流。
- 地段與租金支撐： 位於成熟商圈且鄰近市場與學校，租賃需求相對穩定，減空屋風險。
- 風險提示： 由於屋齡已超過 30 年，買家在貸款資格、房屋貸款年限及未來轉手難度上需有心理準備。此外，務必確認「車位」與「停車」問題，否則對於商用或住家租客都是重大缺憾。
建議您優先實地勘查周邊停車環境，並諮詢貸款機構對 30 年屋齡物件的貸款條件，確認財務負擔與回收年期後再做決定。
問與答
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