藝文特區雙主臥豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文特區陸昇威登Ⅱ 電梯4房雙車位雙主臥桃園房地女

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：39.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸昇威登Ⅱ
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：110.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：9.7 坪
共同使用：49.58 坪
車位坪數：20.42 坪
土地面積：16.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10981 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

桃園藝文特區陸昇威登Ⅱ 物件分析報告

您好，身為購屋者，針對您提供的「陸昇威登Ⅱ」物件資料，我整理出以下 SWOT 分析與購買建議，希望能為您提供客觀的決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通核心：位於桃園藝文特區精華區，鄰近國道一、二號交流道，並規劃雙捷運站 (G10/G11)，交通便利性極高。產品格局稀缺：4 房雙主臥設計非常適合三代同堂或注重隱私的家庭，且為一梯兩戶單純住戶，居住品質佳。空間規劃實用：雖總坪數較高（含車位），但實際室內坪數達 50.95 坪，高樓層擁有三面採光與良好景觀。生活機能成熟：周邊有學校、百貨及商圈，日常採購與子女教育需求均能滿足。
劣勢	價格門檻較高：總價接近 4400 萬，單價若僅以總坪數計為 39.74 萬/坪，但扣除車位後實際室內坪數的單價可能更高，預算壓力大。持有成本高昂：管理費每月約 1.1 萬元，對於長期居住是一筆不小的固定支出。屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖非老舊但已脫離次新房範疇，後續需留意外牆與設備維護狀況。車位形式：坡道平面式車位雖然方便，但在高樓層或停車密集時段可能動線稍顯複雜。
機會	捷運建設升值潛力：未來 G10、G11 捷運通車後，藝文特區的交通優勢将进一步放大，有助於資產保值與增值。區域發展完善：周邊商圈持續成熟，中茂新天地等商業體提供生活便利度，長期自住或出租的市場接受度穩健。剛性需求強勁：在桃園區具備 4 房、雙主臥的高規格住家供給量稀少，對於高預算家庭而言，替代選項較少。
威脅	房市波動風險：高總價產品在市场下行週期時，流動性通常較低，未來轉手可能需要更長的時間或價格調整。建設延遲或干擾：捷運施工期間可能帶來周邊交通壅塞或噪音影響（視施工階段而定）。替代方案競爭：同價位區間若有多個新成屋推案釋出，可能在戶型規劃或硬體設備上產生競爭。

2. 物件評論

此物件適合「高預算、注重家庭空間與生活品質」的購屋者，整體而言值得優先考慮，但需評估持有成本。

購買理由如下： 首先，地段價值極高。藝文特區是桃園近年發展最穩健的區域之一，加上未來捷運雙站紅利，資產保值能力強於其他新興區。其次，格局設計具有稀缺性，14 樓的高樓層、雙主臥與一梯兩戶的單純住戶規劃，提供了極佳的居住隱私與舒適度，非常適合家庭長期自住。

建議考量點： 主要需審視總價 4380 萬的預算是否超出負擔，以及每月 1.1 萬元的管理費是否在可承受範圍內。此外，由於單價計算方式包含雙車位，實際室內居住面積的單位成本較高，建議在議價時充分考量此因素。若能接受高持有成本以換取核心地段與舒適空間，此物件為優質選擇；若預算緊縮或短期投資，則需謹慎評估流動性風險。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！