花蓮買房阿銘 店面
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專任#海岸路大地坪整新店面透天#好停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
858 萬 (含車位價) - 參考單價：23.9 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
海岸路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與停車： 位於海岸路大路邊，交通動線便利，且具備平面式車位，解決店面常見之停車難題。 房況與空間： 屋內已整新，空間開放大，一樓後方另增建約 10 坪，適合多用途利用。 交易保障： 房仲經紀人資歷深、證照齊全，交易流程與法律風險管控相對穩健。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與貸款： 屋齡達 44 年，屬老舊建築，銀行貸款審核可能較嚴，或導致貸款年限縮短。 機能配置： 總坪數 35.9 坪僅有 1 衛，若作為家庭住宅使用，如厕機能明顯不足。 價格門檻： 總價 858 萬對於純住宅而言偏高，需考量投資回收率。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報： 若作為店面出租，海岸路人車流量大，租金收益潛力佳。 空間利用： 增建空間與每層開放大空間，適合小型工作室或特定商業用途，彈性好。 區域發展： 鄰近知卡宣公園，生活機能完善，隨吉安鄉開發，土地價值具持有性。 |
| 威脅 (Threats) | 使用分區限制： 證件用途為「住家用」，若實際經營小吃或商店，可能面臨法令規範稽查風險。 市場流動性： 老舊透天在二手市場流通性較新成屋差，未來轉手難度較高。 維護成本： 雖已整新，但 40 年以上房齡仍需留意管線、外牆等潛在維修支出。 |
2. 物件評論
此物件適合「投資置產」或「自用創業」，若純粹為家庭居住則不推薦。
主要理由如下：
- 商業價值高於居住價值： 物件位於大路邊且停車方便，整新後可直接營業，非常適合開設工作室、小餐飲或商店，投資報酬率潛力較好。但僅有一間衛浴，對家庭生活的便利性來說明顯不足。
- 老舊屋齡與金融風險： 44 年的屋齡是購屋者需首要考量的點。購屋貸款時，銀行可能會縮短貸期或降低貸款成數，這將增加您的自備款壓力與每月的房貸負擔，建議先向銀行確認貸款條件。
- 合法性與用途疑慮： 雖然廣告強調適合做生意，但產權登記為「住家用」，若作為商業營業使用，需留意地方政府的稽查標準與稅負差異，以免產生法律糾紛。
建議： 若您具備充足的自備款且有意將此作為創業基地或收租投資，此物件地理位置優異；若您以自住為主，建議多考量屋齡對未來轉手與居住品質的潛在影響，並務必現場確認增建面積是否合法。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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