花蓮買房阿銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - 專任#北埔全新美裝雙車庫別墅+孝親房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：27.43 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉康樂三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.73 坪 (包含車位面積)
土地面積：31.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與機能：總價 788 萬含雙車庫，對於花蓮地區之別墅產品而言，單價 27.43 萬/坪具備合理性。屋況與裝潢：標榜全新整理與美裝，買方能省去長期的裝潢時間與預算，實現輕鬆拎包入住。格局設計：一樓配置孝親房，無障礙空間設計友善高齡長輩；雙車庫兼具停車與收納，實用度高。中介專業度：房仲業務具備豐富證照與多年冠軍成績，對當地市場與交易流程掌握成熟，交易風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 44 年，屬老屋範圍，雖經整修但潛在管線或結構隱憂仍需專業驗屋確認。數據疑點：資料顯示「30 房」極可能為筆誤，資訊準確度存疑，需耗時現場核對實際格局。坪數限制：總坪數約 28.73 坪含車位，作為雙層別墅，實際室內使用空間相對緊湊。地理位置：位於新城鄉康樂三街，非花蓮市核心區，通勤與大型商業機能需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：靜巷環境與通風採光條件佳，適合追求安靜居住體驗或退休生活。資產配置：若周邊區域有潛在開發或交通建設，老屋重建或改建潛力可帶來資產增值。租屋市場：具備雙車庫與孝親房設計，在當地具備穩定租金吸引力，現金流風險可控。
威脅 (Threats)	融資與流動性：高齡建築可能影響銀行對房屋鑑價與貸款成數，未來轉手時可能受限買家貸款年限。維修成本隱憂：老屋即便重新裝潢，數年後可能仍須面對防水、漏水或電路老化的額外維護支出。區域波動風險：偏鄉或非核心區域房價較易受景氣與人口流動影響，增值潛力不如都會區穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎驗屋

此物件針對「長輩同住」與「低密度居住」的族群具有明確吸引力。其最大賣點在於「高性價比的別墅格局」與「現成裝潢」，能有效節省購屋後的時間成本，且雙車庫設計在區域內具備稀缺性。然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議買方在確認價格前，務必聘请專業驗屋師檢查結構安全與水電狀況，並對資料中的「30 房」錯誤進行釐清，以確保資訊真實性。若屋況經檢驗無大礙，此屋對於預算有限卻渴望擁有院落的家庭而言，是一項具實用價值的選擇。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】