信義國小四育國中  南區買屋 / 南區買房 - 南屯賣屋買屋南區台中高工全新屋況超美3房南區買賣廣三大時

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：32.52 萬/坪
地址：台中市南區工學二街151巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1334468 之物件資料，以買房者角度進行之分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1099 萬可入手南區三房，對預算有限的家庭友善。 2. 裝潢新穎：屋主全新整理與裝潢，省卻裝修費用與時間，可快速入住。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛之格局，加上櫥櫃收納空間大，符合多人口家庭需求。 4. 生活圈完善：鄰近工學及美村南商圈，鄰近學校與公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：27 年屋齡在二手市場中屬老屋，可能影響貸款年限及未來轉手速度。 2. 樓層較低：2 樓雖屬低樓層，但易受噪音與隱私影響，采光視窗可能受限。 3. 車位需另計：車位未包含在總價內，僅可承租，需額外編列預算或支付租金。 4. 單價偏高：27 年屋齡之單位價 32.52 萬/坪，相較同區老屋單價略高。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：直接採買全新屋況，可節省至少半年以上之裝修時間與精力。 2. 教育資源：鄰近台中高工等學校，對有就學需求之家庭具吸引力。 3. 出租潛力：目前已有承租紀錄，顯示該區域住宅需求穩定，後續若轉手或投資亦有利可圖。 4. 談判空間：因屋齡與樓層問題，買方在議價時可能爭取較大空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡建物之貸款成數與年限可能較保守，需提前確認貸款資格。 2. 轉手流動性：高單價結合老屋屬性，未來轉手時可能面臨市場冷卻風險。 3. 維護風險：老社區可能有管委會修繕基金不足或公共設施老化問題，需了解社區狀況。 4. 隱蔽瑕疵：雖號稱全新裝潢，但仍需確認內部水電管線與防水工程是否有更新。