鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 愛麗絲家族~近車站商圈鳳鳴重劃區【青松翫】精美兩房視野戶平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：54.01 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青松翫
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：19.47 坪
車位坪數：11.58 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3130 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新成屋，精美的裝潢可讓您免於整理直接入住。 2. 空間利用率佳：室內無走道設計，動線順暢，15 坪使用空間加上陽台，視覺寬敞。 3. 交通便利：鄰近鳳鳴火車站、便利商店、星巴克及龍鳳夜市，日常採買休閒均在 10 分鐘內。 4. 居住品質：知名建商定泰建設出品，曾獲國家級建築獎項，品質與耐用性有保障。 5. 功能完備：高樓層視野佳，採光通風良好，且配置雙衛設計，早晚使用不衝突。 6. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，停車方便且不需額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格數據落差：總價 1398 萬與參考單價 54.01 萬/坪的坪數換算存在顯著落差，實際單價可能約 40 萬/坪，需進一步釐清計價標準。 2. 通勤距離：雖鄰近大湳交流道，但距離台北市中心仍有一段車程，對於每日需往台北市區通勤者，時間成本需考量。 3. 捷運未通車：捷運三鶯線預計 2026 年通車，短期內交通動線仍主要依賴公車或開車。 4. 格局限制：兩房設計對於長期家庭成長（如第三胎或三代同堂）可能較不足。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：三鶯線通車後，將大幅提升區域交通便利性與房價增值潛力。 2. 重劃區發展：鳳鳴重劃區為新北熱門區域，周邊基礎建設持續完善，生活機能日益成熟。 3. 投資需求：兩房為市場主流規格，未來若轉手或出租，流動性通常較高。 4. 生活機能的完善：鄰近機器人公園及各項生活圈，符合現代人對健康生活的嚮往。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：新北市新屋推案量大，未來周邊可能出現同類型競品，影響轉手價格。 2. 房市波動風險：全球經濟情勢不穩，房價可能受利率或政策影響出現波動。 3. 施工影響：三鶯線尚在興建中，近期可能面臨施工噪音或動線管制。 4. 社區老化：雖為新屋，但需考量未來 10 年以上社區維護與管理狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住或中長期投資

此物件在鳳鳴重劃區具有相當不錯的性價比。主要購買理由如下：首先，價格與坪數的競爭力強。總價 1398 萬含車位，在該區域屬於可接受的區間，且 1 年屋齡的新成屋能省去裝修的時間與風險。其次，生活機能成熟，緊鄰鳳鳴火車站與商圈，日常需求步行可達，且高樓層與雙衛設計大幅提升居住舒適度。最後，增值潛力，隨著 2026 年捷運三鶯線通車，該區域的交通連結性將顯著提升，有利於未來保值。

溫馨提醒：由於資料中「參考單價」與「總價」換算存在明顯落差，建議在簽約前與房仲確認實際坪數定義（是否含公共設施或車位計價差異），並實地走訪高樓層確認噪音與視野狀況，以確保符合您的預期。

問與答

我要發問

竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

我家粉絲團