東區買屋 / 東區買房 - 專任!近竹科園區新鮮人的最愛金山街套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：82.24 萬/坪
地址：新竹市東區金山二十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：活力館NO1
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1445 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹科園區，通勤時間極短，可避開經國橋等交通熱點。含車位總價合理： 10 餘坪大小包含機械車位，總價 838 萬對年輕族群負擔較低。生活機能完善：周邊有公園、便利商店、餐廳及健身場所，滿足日常起居與休閒需求。採光通風良好：客廳擁有大面窗採光，日照時間長。
劣勢 (Weaknesses)	居住坪數有限：實際使用空間約 8 坪，加上單間房格局，長期居住可能略顯擁擠。屋齡較老：屋齡 20 年，雖非過舊但仍需留意老公寓常見之設備維護問題。車位類型受限：機械式車位存取車輛需等待，且容納空間有限，不適合大型車輛。夾層增建疑慮：資料提及「夾層增建」，需確認合法性，可能影響貸比或未來產權完整性。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近竹科，對年輕上班族吸引力高，投資出租效益潛力佳。入手門檻低：屬於典型的「起家小宅」，在市場波動時較易轉手，流動性通常高於大坪數住宅。交通優勢擴大：新開道路直通竹北高鐵區，可吸引跨區域通勤的租戶或買方。
威脅 (Threats)	法規風險：若夾層增建未獲合法承認，可能面臨罰鍰或拆除風險，影響產權價值。維護成本上升：隨著屋齡增加，老舊電梯、機械車位及管線維修費用可能會轉嫁至住戶。競爭激烈：竹科周邊同類型透天或小住宅競爭多，需具備獨特優勢才易脫手。

物件評論

這件物件非常適合剛踏入職場的年輕族群或尋求穩定投資回報的買家。其最大賣點在於「近竹科」與「含車位」的高性價比組合，對於需要依賴通勤且希望節省交通時間的上班族來說，居住體驗極佳。社區內備有洗衣機與清潔資源回收空間，對單人生活非常友善。

然而，是否購買取決於您對未來居住規劃的考量。若您計畫長期自住或作為投資首選「首購小宅」，此物件值得一看；但若有家庭擴展需求，坪數則過於局限。特別建議在簽約前務必確認夾層增建部分的合法性以及機械車位的實際使用便利性。若法規無虞且預算匹配，這是一處能安心落腳並具備資產流動性的優質起點。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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