東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 專賣三峽和平街透天金店面-東森姊姊林柔辰三鶯北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：46.12 萬/坪
地址：新北市三峽區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首富
總坪數：129.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.74 坪
附屬建物面積：10.71 坪
共同使用：30.22 坪
車位坪數：15.03 坪
土地面積：34.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1--二個平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三峽國小國中
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三峽和平街透天金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：鄰近捷運三峽站 (LB07) 僅 450 公尺，生活機能完善，擁有市場與商圈支持。 2. 現金流穩定：一樓店面與二至四樓套房目前全數滿租，投報率可立即入袋。 3. 屋況佳：屋齡 15 年，屬於新舊適中的物件，格局方正且採光通風良好。 4. 多功能用途：住商用混合性質，適合自住結合收租，或作為家族傳承資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 5980 萬，對購屋者資本金額要求較高。 2. 持有成本：每月管理費 3000 元，相較於一般透天住戶，長期持有成本偏高。 3. 商業干擾：一樓為店面，可能產生噪音或人流較多，影響上方套房居住的寧靜度。 4. 房產類型：屬住商用混合，若未來想純住宅出售，客層可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：三峽及三峽北大特區持續發展，捷運效應與學區資源有望帶動房價成長。 2. 稅務規劃：房地產具有資產保值功能，且租金收益可協助抵稅規劃。 3. 租金調整：隨著租約到期或區域經濟好轉，有調整租金空間以提升總收益。
威脅 (Threats)	1. 租戶風險：目前高度依賴現有租戶，若面臨大量退租或租約空窗期，將影響現金流。 2. 利率變動：若利率維持在高檔，將增加貸款成本，降低實際投報率。 3. 流動性風險：商業或混合用途的大坪數物件，在二手房市場的買賣流通速度通常不如住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，自住需謹慎評估

此物件位於三峽核心地段，具備「捷運優勢」與「學區資源」，且目前租約滿載，能提供穩定的被動收入，對於尋求資產配置與長期收租的買家來說，具備相當的吸引力。

然而，總價近 6000 萬的門檻較高，且每月管理費與店面性質可能帶來的生活干擾，若您有「自組小家庭長期居住」的強烈需求，建議務必實地體驗一樓店面對住家品質的影響。若您主要目的為「資產保值」並搭配現金流操作，此物件在當前三峽市場中確實是一項具競爭力的標的。建議您優先評估自身資金流動性與對租金穩定性的長期信心後再行決策。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

訂閱：3 (加入)

東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
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買屋賣屋找柔辰
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