東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽中園學區三樓大坪數售698萬東森姊姊-林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：新北市三峽區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.154 坪
土地面積：18.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中園國小
生活機能：公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：七百萬元以內取得大坪數，降低購屋門檻。 2. 空間靈活：實際使用坪數遠超權狀紀錄，適合四代同堂或工作室用途。 3. 學區明確：位於中園國小學區範圍，具備教育資源優勢。 4. 土地持分高：土地持分約佔一半比例，長期持有具一定的保值基礎。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 45 年，建築結構安全與防水問題需優先評估。 2. 居住不便：三樓無電梯，對長者或幼童出入存在安全隱憂。 3. 單價偏高：每坪單價約 19.31 萬元，對於高屋齡公寓而言價格略高於市場平均。 4. 衛生間配置少：僅有一衛，多人口家庭居住時動線恐過於擁擠。
機會	1. 改造潛力大：空間寬敞，可規劃成工作室、教室或進行適老化/育兒改造。 2. 社區純淨：鄰近市場與國小，生活機能成熟且環境單純，噪音干擾相對可控。 3. 低總價切入：對於預算有限但需大空間的剛性需求者，是難得的入手機會。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡公寓可能面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的問題。 2. 修繕風險：老屋潛在維護成本（如管線、牆壁）可能超出預設預算。 3. 流動性較差：相比新建案，未來轉手售賣的時間週期較長，接盤客群有限。

物件評論

此物件適合**「以自住為主、非投資導向」**的購屋者，尤其是對於空間需求大且預算受限的家庭。主要理由在於其總價門檻低且土地持分高，能滿足三代同住或彈性使用空間的需求；然而，由於屋齡較高且為無電梯公寓，買家必須預留足夠預算進行結構安全評估與修繕工程，並需考量銀行的貸款條件是否配合。若您不排斥舊式生活型態且重視教育資源，這是一筆值得考慮的標的。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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