八德大湳透天別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售大湳公園清境五期五房雙車位美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：桃園市八德區國豐五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清境五期
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：95.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.06 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：37.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4585 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：擁有五房三廳寬敞格局，適合三代同堂大家族居住。2. 長輩友善設計：一樓設置孝親房，無需上下樓梯，生活起居極為方便。3. 省時省錢：現成溫馨裝潢，為您節省約百萬的裝修費用與時間成本。4. 停車便利：附設雙車位獨立車庫，解決家庭車輛停放問題。5. 生活機能強：鄰近大湳公園、傳統市場及運動中心，日常採買與休閒需求一應俱全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 18 年，需留意水電管線、防水隔熱等潛在的老化問題。2. 總價門檻：總價高達 3398 萬元，對一般購屋者而言預算壓力較大。3. 隱私與通風：位於整棟 1 樓，相比高樓層在隱私性上可能稍弱，且需觀察周邊環境採光與噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求匹配：台灣家庭結構趋向多樣化，五房格局能滿足長期家族繁衍或長輩同住的需求。2. 投資增值潛力：八德區及桃園整體發展持續進行，若未來周邊公共建設（如交通）升級，房價可能有支撐力。3. 立即入住優勢：省去舊屋翻修帶來的工期延遲與裝潢風險，能更快實現置產目標。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價別墅物件在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手可能需較長時間。2. 維修成本：隨著屋齡增加，老舊別墅的修繕頻率與維護費用可能會逐年上升。3. 景氣波動風險：房地產受經濟景氣影響大，利率變化可能影響購屋負擔或房價走勢。

2. 物件評論

綜合評估，這棟位於八德清境五期的別墅非常適合**「重視生活空間、有長輩同住」的大家庭**購買。

主要理由如下：

性價比與實用性高：在 3000 多萬的總價下，擁有近 96 坪的實體面積及五房格局，在桃園別墅市場中並不多見。特別是一樓孝親房的設計，解決了許多長輩同住的痛點。
即住性強：現成的優質裝潢為您省下百萬預算，對於不願長期投入裝潢工程、希望盡快入住的家庭來說，是極大的優勢。
生活機能完善：大湳市場與公園的距離提供了優質的日常環境，同時交通連結（鄰近桃園火車站）亦具便利性。

購買建議：若您能接受總價門檻及一樓的隱私特性，並確認房屋內部水電結構無重大隱憂（建議聘請專業鑑價或工程人員勘驗），此物件是非常值得入手的自住型產物。若考慮未來投資轉手，則需留意高總價物件的市場流動性。

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