湖仔內電梯3房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：36.01 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
健康五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.16 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：8.52 坪
- 土地面積：10.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車位1位2000 機車位1位500
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 8 個月屬新成屋，入住無需大規模整修且設施較新；3 房 2 廳 2 衛格局方正，符合核心家庭居住需求；位於民生南路與南京路雙商圈，日常生活機能完善；鄰近學校學區優勢，居住安心。 |
| 劣勢 | 單價約 36 萬/坪，總價 1058 萬需審慎評估自身財力；價格未包含車位，購屋後需另行規劃車位預算；總樓高 5 樓僅一梯，樓層選擇空間較少。 |
| 機會 | 西區為發展重點區域，長期具備房價增值潛力；新成屋對於出租市場具吸引力，適合投資置產考量；屋齡新意味著未來數年維修成本較低。 |
| 威脅 | 全球利率若持續波動，將影響房貸負擔能力；同區域可能會有其他新成屋案釋出，形成競價壓力；房屋價值受整體房地產市場循環影響，存在短期波動風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新成屋」與「生活機能」兼備的家庭或投資者來說，具相當的購買價值。
主要理由如下：首先，8 個月的屋齡在當前市場中相當稀缺，能減少裝修的麻煩與成本，且採光通風佳；其次，單價 36 萬在嘉義市區新成屋中仍屬合理範圍，搭配 3 房格局，實用性高。
不過，建議您在預算規劃上需預留購買平面車位的款項，因為車位未含在總價內。若您預算能因應，且能接受平面車位形式，這是一個進駐西區優質生活圈的理想選項。
問與答
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