後庄麥當勞旁邊間透天
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後庄麥當勞旁邊間透天
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1490 萬
- 參考單價:29.37 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
中埔鄉
中山路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數:50.73 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善:鄰近全聯、麥當勞及便利商店,日常採買與飲食需求極為方便。 2. 戶型規劃優異:三樓透天設計擁有四房四衛,空間格局適合大家庭居住。 3. 通風採光佳:位於邊間位置,且描述指出路寬良好、出入方便,居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老:屋齡達 26 年,可能涉及管線老化或維修問題,需預留整修預算。 2. 車位資訊不明確:資料顯示坪數不含車位,但標註有平面式車位,需確認是否含於總價內及產權歸屬。 3. 房產數據疑點:描述中「1.10 米大面寬」之數據疑似筆誤,需現場丈量以釐清實際尺寸。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造增值潛力:老屋若能重新規劃內部格局與設備,可提升居住價值及市場流動性。 2. 區域發展配套:成熟的生活商圈通常具備較穩定的承租需求或轉手基礎。 3. 自住價值高:相比新成屋,此價格在嘉義縣中埔鄉區段提供較大的居住空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險:老舊房屋可能隱藏漏水、結構安全等隱憂,增加持有期間的額外開支。 2. 貸款限制:屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年數,需自行確認資金規劃。 3. 環境干擾:位於麥當勞及中山路旁,需注意交通噪音或人潮對居家安靜度的影響。 |
物件評論
此物件對於尋求「高空間性價比」且重視「生活便利性」的買房者來說,具有潛在的購買價值,但在簽約前需謹慎評估屋況與車位細節。
主要理由如下:
- 機能優勢明顯:鄰近商圈成熟,對有長輩或小孩的家庭而言,日常生活極具便利性,這類資產通常在市場中較為穩健。
- 空間規劃實用:四房四衛的配置在傳統透天厝中非常罕見,能滿足多人口家庭的隱私需求,且邊間通風優勢提升了長期居住的舒適度。
- 需釐清隱憂:鑑於 26 年的屋齡以及資料中疑似錯誤的面寬數據,建議購屋者務必請專業技師進行詳細建物檢測,並向房仲確認車位產權是否完整包含在交易中,以避免後續產生糾紛或額外成本。若您預算足以容納可能的翻新開支,這將是一處值得考慮的自住型資產。
問與答
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暱稱:嘉義站前店
專業品質:
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房仲電話:0522-52666
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經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (109)登字第363982號
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