※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：中正公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近全聯、麥當勞及便利商店，日常採買與飲食需求極為方便。 2. 戶型規劃優異：三樓透天設計擁有四房四衛，空間格局適合大家庭居住。 3. 通風採光佳：位於邊間位置，且描述指出路寬良好、出入方便，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 26 年，可能涉及管線老化或維修問題，需預留整修預算。 2. 車位資訊不明確：資料顯示坪數不含車位，但標註有平面式車位，需確認是否含於總價內及產權歸屬。 3. 房產數據疑點：描述中「1.10 米大面寬」之數據疑似筆誤，需現場丈量以釐清實際尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：老屋若能重新規劃內部格局與設備，可提升居住價值及市場流動性。 2. 區域發展配套：成熟的生活商圈通常具備較穩定的承租需求或轉手基礎。 3. 自住價值高：相比新成屋，此價格在嘉義縣中埔鄉區段提供較大的居住空間。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老舊房屋可能隱藏漏水、結構安全等隱憂，增加持有期間的額外開支。 2. 貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年數，需自行確認資金規劃。 3. 環境干擾：位於麥當勞及中山路旁，需注意交通噪音或人潮對居家安靜度的影響。

此物件對於尋求「高空間性價比」且重視「生活便利性」的買房者來說，具有潛在的購買價值，但在簽約前需謹慎評估屋況與車位細節。

主要理由如下：

機能優勢明顯：鄰近商圈成熟，對有長輩或小孩的家庭而言，日常生活極具便利性，這類資產通常在市場中較為穩健。
空間規劃實用：四房四衛的配置在傳統透天厝中非常罕見，能滿足多人口家庭的隱私需求，且邊間通風優勢提升了長期居住的舒適度。
需釐清隱憂：鑑於 26 年的屋齡以及資料中疑似錯誤的面寬數據，建議購屋者務必請專業技師進行詳細建物檢測，並向房仲確認車位產權是否完整包含在交易中，以避免後續產生糾紛或額外成本。若您預算足以容納可能的翻新開支，這將是一處值得考慮的自住型資產。