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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1234 萬
參考單價：39.9 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
土地面積：19.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：柳林國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：4 房 2 廳 4 衛的格局在透天中相當寬敞，適合多口之家或需要居家辦公者。 2. 雙重用途：住商用性質，1 樓為店面，2 樓為住宅，租金收入來源多元化。 3. 近期整修：標榜全新整理，室內明亮方正，入住前的大型維修成本較低。 4. 位置優勢：鄰近傳統市場與嘉義市區，生活機能成熟，做生意或日常採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡在建築本體上較易出現老舊問題，如管線老化或防水層劣化。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於通勤開車的家庭而言需額外規劃停車問題。 3. 流動性：位於水上鄉而非嘉義市核心區，未來轉手速度可能較慢，受區域房市景氣影響大。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：店面與住宅可分租，能創造穩定的被動收入，適合投資型買家。 2. 自用彈性：適合需要店鋪兼住家的小企業家，或有多代同住需求但希望分區生活清晰的家族。 3. 潛在增值：若周邊發展持續向好或交通建設完善，具長期資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老舊房屋可能影響銀行貸款成數，買家需準備較高的自備款或提高利息預算。 2. 維護成本：45 年屋齡在購屋後可能需投入額外資金進行結構補強或水電更新。 3. 區域風險：鄉鎮市區人口結構若老化，未來可能面臨需求下降的風險。

物件評論

此物件整體而言適合尋求長期持有或結合居住與營業用途的買家。

其主要吸引力在於「住商用」的雙重功能與寬敞的室內格局，特別是對於需要店面作為營業據點、同時將住宅置於樓上的使用者來說，便利性極高。屋內已做過全新整理，降低了初期的入住成本。

然而，45 年的屋齡是您必須考量的核心風險。這意味著未來可能需要面對水電管線更新或防水隔熱等潛在維修費用，且銀行對老屋的貸款條件可能較嚴格。若您有足夠的自備款、願意承擔維護責任，或是打算用於自營生意與收租，此物件具備良好的實用性與投資價值；但若以短期轉手获利為主要目標，建議您再斟酌該區域的流動性與未來轉手難度。