斗南車站  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南車站旁全新2房電梯華廈(2)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：8.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：機車位1位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：他里霧文化園區
生活機能：斗南市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，建物與設備狀態佳，未來數年修繕負擔低。 2. 交通便利：位於斗南車站旁，距離後車站僅 2 分鐘，通勤與轉乘皆方便。 3. 機能完善：鄰近斗南市場與他里霧文化園區，日常採買與休閒娛樂均無虞。 4. 戶型實用：2 房 2 衛 2 廳設計，雖坪數不大但衛浴功能完整，適合小家庭或長期自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：總坪數與總價未包含車位，需額外確認車位價格與位置，增加總成本。 2. 區域限制：位於雲林斗南非直轄市，房屋流動性與升值幅度通常不如台北市或台中市。 3. 環境干擾：鄰近車站與市場，可能面臨車流噪音、人潮擁擠或環境喧囂的問題。 4. 坪數偏小：26.72 坪在三房時代屬偏小坪數，若人口增加可能顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：特色說明指出周邊新建案林立，代表該社區正處於開發熱區，未來增值潛力可期。 2. 生活品質：鄰近文化公園，能提供居民良好的公共活動空間，提升居住舒適度。 3. 租賃需求：因交通便利，若未來有自用需求或轉手，仍具備一定的租屋市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心城市房價受景氣影響較大，未來轉手周期可能較長。 2. 環境變化：車站周邊若未來有工程或商業型態改變，可能影響居住安靜度。 3. 投資報酬：總價 698 萬在雲林地區屬中高價段，需評估租金回報率與房價增值是否成正比。