文雅國小旁華廈  東區買屋 / 東區買房 - 文雅國小旁美3房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：831 萬
參考單價：24.29 萬/坪
地址：嘉義市東區盧厝段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：13.86 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-02
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：940 元/月
管理描述：一到五7-22 六10:30-22:00 日休息
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優勢：位於文雅國小學區內，鄰近文雅商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 居住條件新：屋內已進行全新整理，包含全新家具、衛浴及廚具，買房即可入住，省去裝潢成本與時間。 3. 格局與採光：前後雙陽台設計，採光良好且通風佳，格局方正實用。 4. 價格與坪效：總價 831 萬含平車，平均單價約 24.29 萬/坪，相較同區新案或次新案具價格競爭力。 5. 持房成本低：每月管理費僅 940 元，持有負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或設備故障風險。 2. 樓層因素：位於 5 樓頂樓，夏季熱度可能較高，且若無電梯對行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，早晚高峰使用可能產生爭用情況，居住密度較高。 4. 車位坪數：總坪數 34.21 坪未包含車位，需留意車位實際大小與停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 自住剛需：適合重視學區資源與生活機能的自住族群，可快速進入優質社區。 2. 投資租金：鄰近學區與商圈，租金需求穩定，加上低管理費有利於租金回報率。 3. 低門檻購屋：以低於市場新案的總價，可擁有三房格局與車位，降低置業門檻。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對 40 年屋齡房屋之貸款年限可能縮短，需自行評估自備款與每月還款壓力。 2. 老屋保值性：老屋折價效應較快，未來轉手時可能面臨較多同業競爭，流動性不如新案。 3. 維修風險：高樓層頂樓可能面臨頂樓漏水或屋頂翻修等共同維護問題，需留意管委會財務狀況。 4. 市場趨勢：整體房市若面臨調整，老屋價值通常比新案跌價幅度更大。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估貸款條件。

主要理由： 此物件在「地段學區」與「價格單價」上具備相當高的競爭力，特別適合預算有限但對子女教育與生活機能有一定要求的自住家庭。屋内已全面裝潢並附全新家具，可立即入住且省去額外開銷。然而，40 年屋齡與頂樓屬性是明顯的風險點，購買前務必確認銀行房貸核貸年限是否會影響您的理財規劃，並建議聘請專業驗屋師確認老屋結構與漏水狀況。若您的資金能配合老屋貸款條件，此為以較高性價比進入優質學區的不錯選擇。