台北捷運大樓新店誠  新店買屋 / 新店買房 - 台北捷運大樓新店裕隆城湯泉園頂高樓景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4523 萬 (含車位價)
參考單價：70.07 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯泉CBD園頂
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.13 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：26.66 坪
車位坪數：8.96 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4947 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：原野公園五峰公園
生活機能：建國市場家樂福裕隆城誠品
附近交通：捷運七張出口寶橋路口家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運七張站，周邊有裕隆城、家樂福及誠品，生活機能極度豐富。 2. 格局實用：高樓層邊間四房兩廳，採光通風良好，主臥衛浴開窗設計難得。 3. 設施齊全：社區內擁有泳池、健身房、三溫暖等頂級公設，且 24 小時保全管理。 4. 車位含稅：總價已包含車位，省去後續尋找車位的麻煩與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價約 70 萬元，在新店區屬於高標價格，對預算有限者門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費約 5,000 元，對於長期持有需列入每月固定支出考量。 3. 屋齡認知：雖標榜全新一手屋況，但實際屋齡約 9 年，買家仍需確認是否有翻修紀錄及管線狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新店區隨著捷運與商業區發展，高樓層優質住宅具保值與轉手優勢。 2. 租屋市場：鄰近捷運與商圈，若未來出租，容易吸引通勤族或附近上班族承租。 3. 家庭居住：四房規劃適合多世代同住或二胎家庭，符合長期置產需求。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高總價對於房貸利率敏感度較高，若升息將增加負擔。 2. 交通壅塞：寶橋路及二高交流道尖峰時段易有塞車情況，可能影響通勤效率。 3. 周邊競爭：附近若有新案推出，可能在價格或坪效上形成競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先評估名單

主要理由：

生活與通勤的極致平衡：此物件最大的賣點在於「雙捷運路網加持」的周邊環境。步行即可抵達裕隆城、誠品與家樂福，且距離捷運七張站不遠，非常適合重視生活便利度與通勤效率的買家。
居住品質優異：高樓層邊間通常擁有較好的視野與通風，加上四房格局與主臥衛浴開窗，對於家庭居住來說，舒適度與隱私性皆有保障。社區內的高規格公設（泳池、三溫暖）亦提升了生活質感。
資產配置價值：在總價包含車位的情況下，擁有 9 年屋齡的高規格電梯大樓，其資產價值在未來轉手市場上具備明確的競爭力，特別是對四房車位有剛性需求的家庭客群。

建議：雖標示為「全新一手屋況」，建議買家在簽約前仍應安排專業驗屋，確認屋齡 9 年是否涉及大規模修繕或管線老化問題，以確保物有所值。

問與答

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