大買家東榮商圈大  大里買屋 / 大里買房 - 國光名廈三房車位★台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：28.99 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
共同使用：7.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2282 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：永隆國小光榮國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：內新市場大明商圈東榮商圈大買家
附近交通：74號快速道路中投公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 998 萬含車位，單價約 29 萬，於電梯三房產品中門檻較低。 2. 格局優異：正大三房兩廳兩衛，三面採光搭配雙陽台，通風與採光條件佳。 3. 居住品質：一層兩戶隱私性高，且 24 小時管理，屋況全新整理，可即買即住。 4. 生活機能：鄰近大明商圈、東榮商圈及大買家，市集與購物方便。 5. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路與中投公路，往返台中及北台灣通勤高效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 30 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化。 2. 停車不便：坡道機械式車位雖可停休旅車，但存取需時間且需操作機械。 3. 固定支出：每月管理費 2,282 元，為長期持有成本的一部分。 4. 空間限制：總坪數含車位後，室內實際使用坪數需確認是否滿足需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近永隆國小與光榮國中，適合重視子女就學的年輕家庭。 2. 投資潛力：大里區為人口持續流入區域，租金需求穩定，具收租或轉手增值空間。 3. 裝潢價值：因已全新整理，買家可節省裝潢時間與資金，或透過協商保留原裝潢節省成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨屋齡增加，社區未來可能需編列高額大額修繕費用。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需評估自身資金調度與還款能力。 3. 設備老化：電梯與管線設施隨使用年限增加，故障機率可能提升影響居住體驗。

物件評論

此物件對於尋求「高性價比」且重視「生活便利性」的買房者而言，具備相當值得購買的條件。主要理由有三：首先，總價 998 萬含車位，在台中區域內屬於入手電梯大樓三房的親民價位；其次，屋況為全新整理過，省去購屋後裝修的勞力與時間成本，能迅速入住；最後，周邊擁有成熟商圈與優質學區，加上鄰近快速道路，無論自住通勤或長期投資收租，基礎條件都相當穩健。建議若您能接受 30 年屋齡與機械車位的使用模式，這是一項值得入手的優質資產。

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