樹林區電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 黃金拍檔溫馨三房附車位樹林車站樹林秀泰大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1680 萬~~1344 萬 (含車位價)
參考單價：26.37 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街一段 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄128051
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：黃金拍檔
總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.94 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.52 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 26.37 萬/坪，對於樹林站周邊房產而言價格具優勢。 2. 地段優良：位於樹林區保安街，鄰近樹林車站及秀泰影城，交通便利且生活機能完善。 3. 設施完整：電梯大樓，包含一處坡道平面式車位，且保證產權清楚與順利點交。 4. 空間規劃：50.97 坪（不含車位），為三房格局，空間寬敞適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 26 年，雖屬正常老化，但設備維護與管線風險需考量。 2. 已知瑕疵：履勘報告指出「廁所漏水」，購屋後需額外編列修繕預算。 3. 無法實地看屋：法拍屋性質限制，投標前無法進入室內詳細查勘，需依賴代理單位資訊。 4. 未明費用風險：拍定後需自行承擔積欠之水電、管理費等，需進一步確認金額。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值：地點優質且價格低於同區新成屋，具備裝潢後重售或增值空間。 2. 自行裝潢權：拍定後可根據個人喜好重新裝修，改善老屋瑕疵（如漏水問題）。 3. 拍賣價格調整：目前為第三拍，若未拍定下一輪價格或將酌減，可評估是否延後投標。
威脅 (Threats)	1. 隱匿風險：法院公告已說明無法保證海砂屋、輻射屋或非自然死亡等隱情，需買家自行查證。 2. 點交複雜度：雖保證點交，但若債務人或有他人佔用，可能產生點交延滯。 3. 預算超支：若隱形瑕疵（如管線老舊）發現於裝修後，恐導致總成本超出預期。 4. 法規變動：公寓大廈管理條例若有併同移轉規定，可能影響所有權移轉登記。

物件評論

這件位於樹林車站附近的法拍屋，在地理位置與價格上具相當吸引力，適合尋找高 CP 值住房的買家。總價 1344 萬包含三間臥室與一車位，對於通勤族群而言交通機能極佳，且保證點交降低了法律風險。然而，屋齡 26 年與已知漏水的瑕疵是主要考量點，這意味著買方需預留一筆裝修與防水工程預算。若您具備自行裝潢的能力或預算彈性，並已確認周邊無嫌惡設施，這物件值得列入考察；但若您追求直接拎包入住或對維修成本敏感，則建議謹慎評估修繕成本後再行決定。

購買建議：值得購買，但需预留修繕預算與確認隱形費用。