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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：26.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
生產路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光公園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.49 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：6.3 坪
- 土地面積：4.251 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1731 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國中小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇德黃昏市場、崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1731 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國中小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇德黃昏市場、崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的物件位於台南東區，是一個兼具居住品質與未來發展潛力的選擇。若您的購屋目的是為了家庭自住並兼顧資產增值，此物件值得考慮，主要原因如下：
首先，該區域的生活機能相當成熟，學校、醫院、公園及商圈皆在輻射範圍內，日常生活便利。其次，「南台南副都心」的未來開發計畫（如捷運與鐵路地下化）能為房價提供支撐，有助於長期投資回報。屋齡 4 年也意味著您可以避免老舊建築常見的維修麻煩。
然而，您必須特別留意的是樓層因素。2 樓屬於低樓層，若您對隱私、採光或噪音非常敏感，建議親自於不同時段實地查看景觀狀況。此外，由於總價已近 900 萬且未含車位，需確認您的預算是否充足以負擔後續的停車成本。
總結建議：對於注重學區、通勤便利性以及長期資產配置的購屋者來說，這是一個優質的選擇；但對於對樓層有較高偏好或預算緊繃的買方，則需再斟酌樓層價值與總價效益。
問與答
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賴有人(仲介，收取服務費)
暱稱：賴有人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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