民航局園航路航科路  大園買屋 / 大園買房 - 桃園中路房價大園客運園區璟都艾美全新三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.35 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：19.48 坪
車位坪數：6.147 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：潮音國小/大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且規格高：屋齡僅 10 個月，搭配德國全棟淨水、櫻花粉紅廚具等精緻建材，居住舒適度高。含車位總價實惠：45.47 坪（含車位）總價 1380 萬，在桃園新案區中單價具競爭力，且車位為獨立邊邊大車位。格局與樓層條件佳：位於次頂樓（14F/15F），雙面採光、前後陽台視野遼闊，並有獨立玄關設計，隱私性強。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1380 萬對於預算有限的首購者而言仍屬中等偏高價位。通勤時間變因：雖宣稱至青埔或高鐵站約 15 分鐘，但實際車程受大園交通狀況影響較大。區域特性限制：位於航空城核心區，需留意飛機噪音潛在影響，部分買家可能對航線敏感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：配合桃園航空城計畫及高科技產業進駐，未來房價增值空間值得期待。學區資源提升：鄰近潮音國小預計成為雙語學區，且為大園國中學區，教育環境完善。生活機能成熟：社區新穎且鄰近大觀路商圈，全聯、在地市場等日常生活所需一應俱全。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：航空城周邊新案供應量大，未來二手轉手時可能面臨同類型產品競爭。交通尖峰壅塞：鄰近國道及快速道路，雖然交通便利，但通勤尖峰時段可能遭遇擁堵風險。市場波動風險：房地產市場價格受景氣影響，需考量長線持有的資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，視個人需求而定

此物件對於計畫長期持有、重視居住品質且看好桃園航空城發展潛力的買家來說，是一個相當優質的選擇。

主要理由如下：

高性價比的新成屋：在總坪數包含車位的前提下，單價約 30 萬起跳且屋齡極新，等於同時解決了住新與停車的兩大痛點，對於家庭首購或換屋族群來說相當划算。
生活機能完善：雙面採光的次頂樓格局方正，加上社區健身房、Lounge Bar 等公設，能直接提升未來居住的幸福感，無需額外裝修成本即可入住。
投資與自住兼備：配合航空城計畫的產業進駐及雙語學區資源，除了滿足家庭居住需求外，也具備一定的資產保值與增值潛力。

建議您在決定前，可於不同時段（特別是傍晚或週末）前往社區附近實地考察，確認飛機噪音是否在可接受範圍內，並評估通勤路線是否符合您實際的交通習慣。

問與答

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桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

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