收租套房  中區買屋 / 中區買房 - 一中商圈全新21間電梯透套B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：73.89 萬/坪
地址：台中市中區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 21廳 21衛 21陽台
總坪數：119.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.23 坪
附屬建物面積：6.87 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：24小時嚴格監控
鄰近學校：中國醫大
生活機能：一中商圈中友百貨
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與需求：位於台中市中區一中商圈，鄰近中國醫大及中友百貨，學生與年輕族群租屋需求穩定。產品條件：屋齡僅 2 年，全新裝潢配備，含合法電梯，對租戶吸引力高。收益潛力：宣稱年收租回報率約 4.4%，高於一般定存利率，對於投資型買家具吸引力。規模效應：整棟 21 間套房，租金來源分散，可降低單一租戶退租造成的現金流衝擊。
劣勢 (Weaknesses)	高總價門檻：總價 8800 萬，資金門檻高，若貸得多，每月房貸利息負擔可能不輕。單位過小：單間約 5-6 坪，格局緊湊，居住舒適度低，僅適合短租或學生租戶，難以吸引長期家庭租戶。無車位：坪數不含車位且標示為「其它」，缺乏停車配套，在機車與汽車數量眾多的商圈，可能影響租客意願。居住密度：一棟 6 樓 21 間戶，公共空間使用頻率極高，易有噪音或管線問題。
機會 (Opportunities)	區域發展：台中市中區近年進行都更與再生計畫，長期看好區域房價增值潛力。抗通膨：房地產與租金收入通常可作為對抗通貨膨脹的工具，長期持有一般具抗漲效果。營運轉型：若目前管理未盡理想，購入後若能優化物业管理，有望提升租金單價與出租率。
威脅 (Threats)	出租率風險： 4.4% 投報率建立在「滿租」假設下，若遇到空窗期或租戶退租，實際收益將大幅縮水。利率風險：若升息導致房貸利率提高，持有成本增加，可能會侵蝕淨租金收益。管理複雜度： 21 間套房的管理涉及較多行政事項，若無專業物業管理，業主可能陷入糾紛與維修的困擾。法規變動：多戶套房若涉及住家用或套房化爭議，未來可能面臨稅制調整或使用管制法規變化。

2. 物件評論

這件物件屬於典型的「投資型房產」，而非自住型住宅。針對是否值得購買，我的建議是：若您具備高資金實力且主要目標為「租金收益」，此物件值得列入評估清單，但需對售屋廣告中的收益數據保持審慎樂觀。

主要理由如下：首先，地點位於一中商圈與中國醫大周邊，租屋需求基礎紮實，這是此物件最大的核心價值。其次，屋新且含電梯，符合年輕租客的偏好，能降低裝修成本。然而，風險在於 21 間戶的管理複雜度以及廣告宣稱的滿租狀態是否穩定；實際購買前，強烈建議要求中介提供過去 1-2 年的實際租金流水明細與租約資料進行驗證。若確認收益穩定且無法律糾紛，這將是一筆具現金流的資產；若僅為了短期炒作，則不建議，因持有成本與交易流動性均不如投資公寓。