樹林區電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林新都市溫馨三房彭厝黃昏市場大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1012 萬~~811 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街 275號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/12
保證金：163 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：樹林新都市
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格優勢：總價 811 萬，單價約 26.94 萬/坪，在樹林區電梯住宅中具備價格吸引力。房舍格局：30.1 坪三房兩廳一衛，適合三口或四口之家居住。社區機能：位於樹林新都市，鄰近彭厝黃昏市場，生活機能便利。貸款保障：提供保證銀行貸款服務，資金調度較有保障。房屋狀態：經初步調查無海砂屋、輻射屋或非自然死亡等瑕疵。
劣勢	無法保證入住：公告明確標示「拍定後不點交」，現任住戶為債務人亲属，有使用借貸關係，買家可能難以即時取得房屋使用權。屋齡老舊：屋齡 31 年，可能需額外投入修繕或裝潢預算。衛浴數量：僅有一間衛浴，若家庭人口較多，使用上較為緊張。車位缺失：總價不包含車位，周邊停車狀況需自行確認。土地分區疑義：部分土地登記為道路用地，可能涉及使用限制。
機會	低價入手：法拍價格通常低於市價，若價格足夠低廉，仍有投資獲利空間。改善潛力：對於願意處理法律糾紛或長期佔用的買家，可作為低價置產選項。區域發展：樹林區捷運通車後，長期來看仍具保值潛力。
威脅	法律風險：佔用者有使用借貸關係，法院未必會強制點交，買家可能需自行透過訴訟解決，耗時費力。隱藏債務：拍定後需自行承擔積欠的工程受益費、水電費及管理費。產權不明：土地部分為道路用地，未來若遇都市計畫變更，可能有使用或補償問題。撤銷風險：若發生執行程序撤銷情形，僅能無息退還款項，可能錯失購屋時機。

物件評論

購買建議：不建議自住者購買，僅適合法律與風險承受度高的投資者

此物件雖然價格在市場上具吸引力，且地點與格局皆符合一般家庭需求，但最大的核心問題在於**「拍定後不點交」**。公告指出現任住戶（債務人亲属）與債務人間存在使用借貸關係，這意味著法院通常不會協助強制搬遷，買家恐將面臨「有屋無法住」的風險，甚至需自行起訴要求騰空。此外，土地部分被標示為道路用地，亦隱藏著產權與使用上的潛在爭議。

若您是尋求立即入住的自住買家，強烈建議避開此標的，以免陷入長期糾紛。若您是具法律專業或願意處理複雜產權糾紛的投資者，且確認資金能承受長期無法使用的成本，方可考量此低單價物件。購買前務必諮詢專業法拍律師，評估強制點交的成功率與成本。