暖暖電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖松泉四房+雙車位基隆中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：32.62 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都里松泉區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局實用：五十一坪的空間規劃為四房、二廳二衛，適合大家庭或需要居家空間的買家。 2. 車位價值高：擁有子母雙車位（一平面一機械），且下層平面可停休旅車，在基隆市區相當稀缺。 3. 社區管理良好：有阿姨代收垃圾並設定收費制度，顯示住戶素質較單純且社區凝聚力強。 4. 鄰近生活圈完善：靠近商圈、學校與公園（含籃球場及兒童設施），日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：屬於中古屋，可能需要預留翻新或修繕預算，且相較新成屋較無優勢。 2. 樓層採光條件普通：位於十樓電梯大樓的二樓，日照時間可能較短，且需考量臨街噪音與隱私問題。 3. 區域流動性相對較弱：基隆暖暖區房價走勢與流動性通常不如台北市區，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住價值高：若計劃家庭長期定居，現有的設施與社區環境能提供舒適的生活品質。 2. 議價空間：賣方經紀人表示「有喜歡我來談」，顯示買方在成交價格上有談判機會。 3. 總價具吸引力：每坪單價約 32 萬且含雙車位，對於需要大格局與停車位的族群來說，性價比不錯。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡增加後，公共設施（如水電管路、電梯）可能需進行大修，需留意管理費與基金狀況。 2. 機械車位維護問題：其中一個車位為堆疊式機械车位，長期使用可能存在故障風險或操作不便。 3. 地質與淹水隱憂：暖暖區部分地區可能有淹水紀錄，購屋前需確認該地址是否位於淹水標的內。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需配合自身需求評估。

此物件對於「家庭人口多」、「對停車空間有高需求」或是「預算有限但希望獲得大格局住家」的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其每坪單價在包含雙車位的條件下顯得合理，且社區氛圍與生活機能符合長期定居的需求。然而，您必須考慮到屋齡 20 年可能帶來的修繕成本、二樓採光與隱私狀況，以及基隆地區房產流動性較慢的事實。若您在現場勘房時確認無明顯淹水疑慮，並對房屋結構感到安心，這是一個值得深入洽談的標的。