烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--櫻花一綻三面採光/雙衛浴開窗/充電樁車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花一綻
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：46.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：20.95 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：公兒十
生活機能：三民市場
附近交通：新烏日站，高鐵站，捷運站，公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近新烏日站、高鐵站及捷運綠線，適合通勤族與跨城區需求。 2. 戶型條件優良：9 樓高樓層採光極佳，三面採光搭配雙衛浴開窗，前後大陽台增加實用空間。 3. 車位價值高：含坡道平面車位且附設充電樁，符合電動車趨勢，增加轉手性。 4. 居住品質佳：社區低建蔽率、高綠覆率，旁有大面積公園，且有 24 小時物業管理，環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：總價 1780 萬，單價近 38 萬，對於烏日區屬於中高音段，購屋預算需充裕。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖為屋主自住保養良好，但仍需檢視公共設施與管線老化狀況。 3. 依賴電梯：9 樓為中高樓層，未來若電梯維修或停運可能影響日常通行便利性。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展潛力：鄰近未來高鐵 D-ONE 娛樂城，周邊商業機能預計進一步提升。 2. 資產增值性：綠線通車與交通樞紐地位，加上充電車位稀缺性，長期持有價值可期。 3. 家庭需求匹配：3 房 2 廳格局與鄰近雙學校資源，極適合子女教育與家庭居住需求。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：整體不動產市場若遇下行，高額總價物件流動性可能受限。 2. 環境干擾風險：鄰近開發案未來人流增加，雖標示避開噪音範圍，但仍需實際評估交通尖峰時段影響。 3. 替代物競爭：烏日特區新案競爭激烈，需考慮新成屋對本物件的替代效應。

物件評論

此物件對於重視交通便利性與生活品質的家庭買家而言，值得考慮購買。

主要理由在於其核心優勢非常明確：首先，「高鐵特區」與「捷運站」雙重交通優勢，大幅縮短通勤時間，且周邊公設完善，生活機能成熟。其次，房屋格局優異，三面採光與雙衛浴開窗能有效提升居住舒適度，且包含附充電樁的平面車位，這在現有房源中是極具價值的附加資產，有助於未來轉手時的競爭力。

雖然屋齡 12 年與 1780 萬的總價需納入預算評估，但考慮到其低容積、高綠覆率的社區環境，以及周邊持續發展的商業配套，其長期居住價值與資產保值能力表現良好。建議買家確認社區修繕基金狀況及房屋實際採光與通風後，可為自住或長期持有的優質標的。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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