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內湖房屋推薦 D52東湖商圈整棟電梯
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：157.09 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
東湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：126.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.3 坪
- 附屬建物面積：10.74 坪
- 土地面積：41.44 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優異：位於內湖東湖商圈，鄰近東湖捷運站與康寧交流道，交通便利，生活機能评分滿分。 曝光度高：建物為整棟電梯大樓，特色說明指出地點佳且曝光度高，利於商業招租。 坪數實：總坪數達 126 坪以上，適合大型商業使用或作為獨立商辦。 價格明確：單價 157 萬/坪在該區商業標的中有其競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 37 年，設施可能老化，未來可能需投入高額整修或維護成本。 產權風險：特色說明提到「有加蓋」，存在違建嫌疑，可能影響產權認定或貸款。 使用限制：用途為「商業用」，無法作為住宅使用，且總坪數未包含車位，購置成本可能高於預估。 高額總價：總價近 2 億（推估 19800 萬），資金門檻極高。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值：內湖科技與商業發展持續，有利於長期持有後的資產增值。 改造潛力：若能解決加蓋問題並進行翻新，可提升租金收益與建築價值。 商業需求：鄰近捷運與商圈，對辦公室、診所或服務業具吸引力，租金流動性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 法律糾紛：違建部分可能面臨政府勒令拆除或罰款，增加持有風險與成本。 融資困難：商辦老屋與違建狀況可能使銀行貸款審核變嚴，甚至拒貸。 市場波動：商業不動產受景氣影響大，若租戶退租，空屋期間將增加持有壓力。 競爭激烈：該區可能有較新穎的商辦產品競爭，吸引新進租戶。 |
物件評論
此物件屬於高風險、高回報潛力的商業投資標的，不建議一般投資新手購置。
主要理由如下：
- 違建風險明確：資料顯示「有加蓋 (6 樓)」，這是最大的地雷。購屋前務必確認加蓋部分是否已被列入違建查報，以免購入後面臨拆除損失或無法辦理產權過戶。
- 屋齡與維護成本：37 年的老屋意味著管線、設備可能老舊，購買後可能需要一筆可观的翻修預算，需將此成本納入總投資評估。
- 資金門檻與流動性：總價接近 2 億且為商業用途，資金門檻高，且商辦轉手週期通常較住宅長，流動性較差。
建議：若您具備專業法律知識，確認加蓋合規性，並有長期持有或整修計畫以穩定獲利的能力，此物件可考慮；否則建議避免，或將此視為「非買不可」的特定需求時再行洽談，並務必確認銀行評估價值與貸款成數。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
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東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
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我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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