大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔新仁市場旁全新整理附車位低總價美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：768 萬入主電梯三房，對小家庭或首購族門檻較低。 2. 生活機能佳：鄰近新仁市場與全聯，採買日常用品與食補極其方便。 3. 雙學區優勢：立新國小與立新國中均在步行範圍內，解決家長接送問題。 4. 裝修狀況新：室內輕裝潢已整理過，購屋後可立即入住，省去裝潢成本與時間。 5. 停車便利：車位附贈，且為電梯直達，機械式坡道設計在停車相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：三房僅配置一衛浴，家成員較多時，早高峰使用容易衝突。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能需考慮採光、通風及噪音干擾等問題。 3. 坪數較小：24.69 坪的空間對於三房格局來說較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 車位型態：坡道機械式車位雖有電梯直達，但存取車位速度不如平面車位，且需留意車輛高度限制。
機會 (Opportunities)	1. 交通改善：中彰十九甲匝道正在興建中，未來區域連接性與交通便利性有望提升。 2. 投資潛力：低總價優勢若逢區域發展成熟，長期持有可能帶來租金或價差收益。 3. 租賃需求：因鄰近學區與市場，該區域對於租屋需求（如學區族）相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域噪音：臨近市場與主要幹道，可能受車流或市場營業時段噪音影響。 2. 房產老化：雖為輕裝潢，但需確認建築本體屋齡與公共設施維護狀況。 3. 市場波動：整體房地產市場走勢仍具不確定性，可能影響短期價差。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得考慮

此物件對於「預算有限但需三房」或「重視學區與生活機能」的小家庭而言，是一個值得入手的選擇。主要理由在於其低總價優勢結合完善的學區與商圈機能，在台中大里區屬於性價比高的標的。

然而，購屋者需特別留意**「一衛對三房」**的格局限制，這會影響多人口家庭的居住便利性。此外，2 樓樓層與機械車位的特性，建議實際看房時確認噪音與採光狀況是否符合您的個人偏好。若您能接受上述缺點，此屋是作為首購或長期持有的優選之一。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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台中振興環中加盟店

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