綠景天下  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山軍功商圈|朝南大三房平車|全新裝潢整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：36 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2196 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近東山軍功商圈，鄰近 74 號東山快速道路，通勤與生活機能極佳。 2. 格局實用高效：30 坪含車位，室內使用達 27.8 坪，標準大三房兩廳，坪效高且無冗長走道。 3. 採光通風良好：朝南且三面採光，前後雙陽台，通風條件佳，居住舒適度高。 4. 車位便利性高：B2 平面坡道車位，電梯直達，方便大型休旅車停泊。 5. 社區品質穩定：總戶數僅 100 戶，屬於小社區管理，維護良好且採 24 小時保全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，屬於老屋，需留意管線老舊或結構維護問題。 2. 頂樓隱憂：位於 11 樓之 11 樓頂樓，夏季隔熱效果與屋頂防水可能為潛在考量。 3. 單價較高：參考單價約 36 萬/坪，相對於屋齡而言，單價在市場上可能略顯偏高。 4. 管理費用：每月管理費 2196 元，對於 30 坪的單位來說是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：位於軍功商圈，交通便利，適合長期持有出租，投資效益穩定。 2. 裝潢成本節省：屋主已進行全新裝潢整理，購屋者入住前無需花費時間與金錢重新裝修。 3. 區域增值潛力：東山快速道路周邊持續開發，未來可能帶動區域房價與租金水漲船高。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方意願降低或銀行鑑價難度。 2. 維護風險：頂樓與老屋結構可能在數年後產生漏水等維修需求，需預留修繕預算。 3. 市場波動：高單價老屋在房市下檔時，抗跌性可能不如新成屋，需關注整體房市趨勢。