台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 大櫻國3二房B1平車高樓層採光通風佳台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：35.19 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：13 樓高樓層邊間，採光通風極佳，且為永久棟距，視野開闊無遮蔽。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未住狀態，可免除老舊管線維修負擔。 3. 交通與機能便利：鄰近國道 74 快速道路及火車站，通勤時間短；周邊商圈、夜市成熟，生活採買方便。 4. 管理完善：櫻花建設為上市公司，社區具備飯店式管理與豐富公設，安全性與保值度較高。 5. 車位included：總價已包含 B1 坡道平面車位，提升居住便利性且降低額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴空間規劃：2 房僅配置 1 衛，若未來家庭人口增加，早晚使用可能產生排班衝突。 2. 單價門檻：參考單價約 35.19 萬/坪，在太平區雖屬合理範圍，但總價仍需衡量購屋負擔。 3. 持有成本：每月管理費為 2,200 元，需列入長期家庭預算考量。 4. 房型彈性：固定為兩房格局，對於需要三房以上的家庭而言，改動空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：太平區鄰近台中市區與高鐵生活圈，交通路網完善，房價長期仍有上漲空間。 2. 投資出租潛力：因鄰近學校、商圈及交通樞紐，容易吸引租屋需求，適合自住兼投資。 3. 低價入手新成屋：目前為新落成物件，相較於老屋減值或重裝潢成本，初期持有風險較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市政策或景氣循環可能影響短期房價波動及轉手獲利。 2. 區域供應量：太平區新案供給量若持續增加，可能會在二手市場造成價格競爭。 3. 環境變化：周邊若有新工地或道路工程，在施工期間可能造成噪音與交通干擾。