台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 時光有窗・雙路之間・城東一隅百坪拾光宅所台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：23.61 萬/坪
地址：台中市東區建智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：122 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小、東峰國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：建國市場、大智市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於台中東區核心，鄰近 LaLaport、火車站及各大學區，生活機能極佳。 2. 建築條件穩定：雖為老屋，但已進行外牆翻修並完成防水工程，結構安全性較高。 3. 規劃彈性大：內部空間開放，且預留電梯機坑，適合未來改造或家庭成員增加後使用。 4. 通風採光佳：雙面臨路設計，有利於通風與採光，相較於單面道路透天更具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，內部管線、電路等隱密工程可能需重新整修，潛在時間成本高。 2. 價格單價偏高：每坪參考單價約 23.61 萬，對於 46 年舊屋而言，單價並不低，需考量性價比。 3. 車位缺失：房源標註不包含車位，在東區停車不易，可能需額外花費預算租賃或購置車位。 4. 進深與面寬限制：面寬 4.4 米、深度 37 米的格局，若規劃不善，後段空間可能較易採光不足。
機會 (Opportunities)	1. 市場增值潛力：東區持續發展，配合 LaLaport 效應，長期而言房價具備抗跌與增值潛力。 2. 自由改造空間：現況開放設計，買方可依需求規劃為自住宅、工作室或出租用途，提升資產多樣性。 3. 學區效應：鄰近大智國小與東峰國中，若有子女就學需求，該區域學區價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：高齡建築可能隱藏水電老舊、壁癌等問題，裝修預算可能超支。 2. 流動性疑慮：高單價與高屋齡的組合，可能影響未來轉手時受眾的廣泛度，流通性不如新成屋。 3. 環境干擾：雙面臨路雖通風好，但也可能帶來噪音與車流干擾，需確認臨路具體狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確裝修預算與改造計畫的買家

此物件在地理位置與建築結構上具有相當的價值，特別是東區核心地段與完善的防水外牆翻新，大幅降低了老屋買房的基礎風險。然而，46 年的屋齡與不包含車位的條件，對於一般剛性購屋者來說是一項負擔。若您具備充足的裝修預算，且對「雙面臨路」、「預留電梯井」或「大坪數自由度」有高度需求，此物件非常值得入手，可透過內部規劃最大化其潛力；反之，若您追求立即入住的新穎度或預算有限，則需謹慎評估後續裝修成本與單價是否相符。