北屯買屋 / 北屯買房 - 東山路日光溫泉會館旁三面採光大平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：53.08 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：鄰近日光溫泉會館，周遭清幽舒適，適合追求生活品質者。 2. 空間規劃：雙併大平房，總坪數小但土地達50坪，面寬8.3米，採光與通風極佳。 3. 基礎建設：屋況曾整修，水電管線已更換，降低短期居住風險。 4. 交通便利：距離74號松竹匝道約10分鐘，前往大坑步道也僅8分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達49年，可能面臨老舊結構隱憂及融資難度。 2. 樓層限制：全棟為1樓，隱私性稍差，且需防範潮濕與病媒蚊蟲問題。 3. 機能不足：僅有1間衛浴搭配3房格局，家人同住或客人訪客時會顯不便。 4. 價格成本：參考單價約53萬/坪，對於近半世紀老屋而言門檻偏高。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值發揮：50坪土地若符合建管規定，有重新規劃或擴建庭院的空間。 2. 生活型態轉變：非常適合作為退休居所，可改設庭院式停車或種植花草。 3. 資產保值潛力：稀有平房物件加上鄰近開發資源，長期持有具收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊透天房產在二手市場通常較難脫手，轉售週期長。 2. 政策風險：高齡化住宅可能受限於未來更新辦法或重建補助的不確定性。 3. 維護成本：老屋隨著使用年限增加，潛在的整修費用（如屋頂、防水）可能超出預期。