皇威丰格  大里買屋 / 大里買房 - 全新２房２衛大里成功、塗城雙商圈．採光視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1148 萬 (含車位價)
參考單價：32.8 萬/坪
地址：台中市大里區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇威丰格
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3341 元/月
鄰近學校：美群國小、光正國中
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：皇威丰格 (物件編號：1360298)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：兩房配置兩間衛浴且皆開窗，解決早晨使用衝突與通風問題。 2. 屋況極新：僅 2 年屋齡，結構安全無需擔心修繕隱憂。 3. 居住體驗：9 樓為黃金樓層，採光視野優異，無遮蔽干擾。 4. 配套完善：包含平面車位，鄰近雙商圈與學校，生活與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水平：參考單價 32.8 萬/坪，在區域內屬高價區段，需斟酌預算。 2. 持房成本：每月管理費約 3,341 元，長期持有須納入家庭收支規劃。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主明確標示「賠售」心態，可能留有價格談話或條件談判空間。 2. 貸款優勢：已通過銀行鑑價且可貸八成，代表物價受市場認可，減低自備款壓力。
威脅 (Threats)	1. 價值波動：房市景氣循環可能影響未來轉手或增值幅度。 2. 環境變數：高樓層雖視野好，仍需注意周遭是否有新建案插空影響日後採光。

2. 物件評論

綜合評估，此物件具備值得購買的潛力，特別適合重視生活品質與居住舒適度的家庭或新婚夫婦。其主要理由如下：首先，「兩房兩衛」且衛浴皆開窗的設計在市場上極具稀缺性，大幅提升日常生活的便利性；其次，銀行鑑價通過並確認可貸八成，這是一個重要的安全訊號，代表該房價符合合理價值範圍，降低了購入高價資產的風險；最後，新屋齡與優越的地理位置（雙商圈、近快速道路及學校）確保了未來在自住舒適度與潛在轉手流動性上的優勢。若您能接受當前的總價預算，這是一檔 CP 值相當高的選擇。