大里買屋 / 大里買房 - 大里路黃金地段｜平房店住兩用｜一間抵兩間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：105.71 萬/坪
地址：台中市大里區大里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大里國小、大里高中附設國中
鄰近公園：大里運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於大里路黃金地段，臨街展示性佳，利於商業使用。 2. 單層平房設計，無電梯或樓梯障礙，對長輩友善且安全性高。 3. 住商兩用彈性高，可作為住家、工作室或店面經營，用途多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 52 年，可能涉及結構安全與修繕成本問題。 2. 總坪數僅 14 坪，空間較小，單價接近百萬偏高。 3. 臨大馬路可能有噪音或隱私干擾，停車空間需另行確認。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近大里三期及十五期重劃區，未來區域發展可能帶動升值。 2. 一樓平房房源稀有，市場供給少，具備稀缺價值。 3. 可透過經營或出租方式創造現金流，發揮資產最大化效益。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築恐面臨貸款年限縮短或銀行貸款審核較嚴之風險。 2. 住商混合若未符合法規，可能影響後續使用或轉手難度。 3. 重劃區開發時程如延遲，短期增值效益可能不如預期。

2. 物件評論

此標的屬於「特殊需求型」房產，並非適合所有購屋者，但對於特定族群而言價值極高。是否值得購買，取決於您的購屋目的：

如果您家中有長輩同住且需要無障礙空間，或是計畫將房屋作為自用店面與工作室，這是一間非常罕見的優質標的。其地段優勢、一樓的便利性以及住商雙重用途的彈性，足以支撐其略高的單價。然而，由於屋齡已近半世紀，建議您在簽約前務必詳細確認建築結構安全，並預留充足的修繕預備金。此外，亦需考量銀行貸款年限對老房可能產生的影響。若您的需求與此物件特性高度契合，則不失為一個值得投資的稀有標的。