甲仙、透天、車墅  甲仙買屋 / 甲仙買房 - 甲仙公園旁_7米2大面寬_全新度假別墅(1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：20.79 萬/坪
地址：高雄市甲仙區公園路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.05 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：55.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：甲仙國小、甲仙中學
鄰近公園：甲仙公園
生活機能：甲仙公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新建築：房產為全新別墅，無舊屋修繕麻煩，可即刻入住。 2. 空間優異：總坪數近 67 坪，規劃為 4 房 4 衛，家族同住或待客需求皆能滿足。 3. 結構安全：採用筏式基礎與雙層雙向設計，對於地震多發地區而言，居住安全性較有保障。 4. 環境品質：鄰近公園，擁抱山林美景，空氣清新，適合養生與度假。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域位置：位於高雄甲仙區，非都會核心地帶，生活機能僅達鎮區標準，缺乏大型商業設施。 2. 總價門檻：單價 20 多萬對該區域而言尚可，但總價 1390 萬已屬高標，可能影響後續資金規劃。 3. 停車問題：資料顯示總坪數未含車位，需確認屋內或周圍是否有足夠的停車空間與規劃。 4. 通勤距離：距離高雄市中心較遠，若是日常通勤工作者，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 度假需求：符合退休族或週末度假置產的需求，可作為長期持有的自住房產。 2. 景觀資產：靠近公園與山林的景觀在未來區域發展中，可能成為提升生活品質的亮點。 3. 租賃潛力：甲仙為觀光區，若規劃為民宿或短租，在旅遊旺季可能有不錯的營收潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏鄉地區的房產轉手流動性較差，短期內可能不易變現。 2. 保值疑慮：受區域經濟與人口結構影響，房價成長幅度可能不如都會區穩定。 3. 維護成本：別墅型住宅的維護費用通常較高，需預留長期持有預算。