西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地僑平國小景觀美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：嘉義市西區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.522 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.641 坪
附屬建物面積：1.875 坪
共同使用：4.006 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低：總價 718 萬在嘉義市區屬於可負擔範圍，適合首購族或置入性投資。 2. 格局與樓層：2 房 2 廳 2 衛的配置實用，位於 13 樓建築的 6 樓，採光與通風條件通常優於低樓層，且避開底層濕度問題。 3. 地段優勢：鄰近僑平國小，具備學區價值，若規劃自用或出租，客源穩定。 4. 電梯設施：電梯大樓提供上下樓便利性，對於未来家庭結構變化或長輩居住較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加自備款壓力。 2. 車位問題：坪數未包含車位，需額外尋覓租車位或購車位，增加持有成本與生活不便。 3. 單價偏高：單價約 28.13 萬/坪，對於近 30 年舊屋而言，價格偏高，未來漲價空間有限。 4. 坪效比：25 坪容納 2 房，空間相對緊湊，若需居家辦公室或更多儲物空間會顯局促。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因靠近學校且具電梯，極易吸引家長租屋，租金投資報酬率可能穩定。 2. 裝潢增值：若業主資金允許進行翻新，可改善老舊環境，提升居住品質與未來轉手競爭力。 3. 區域發展：嘉義市西區為成熟生活圈，生活機能完整，具備長期持有的保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：31 年屋齡可能面臨銀行評估較為保守，導致貸款困難或需提高自備款比例。 2. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場競爭中，通常不如新成屋具吸引力，未來轉手時程可能較長。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線老化可能引發突發維修費用，且管理費僅 1370 元，需留意社區公共基金是否充足。