大墩國小大墩國中  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中電梯大樓大墩完全學區兩房採光佳視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於大墩完全學區，符合 9 年國教需求，具保值性。 2. 地段便利：鄰近河南黎明商圈，生活機能成熟，購物飲食方便。 3. 居住品質：9 樓高樓層，採光佳且視野開闊，社區電梯已更新。 4. 格局實用：兩房兩廳配置，適合小家庭或單身貴族使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，銀行承貸年限可能受限，未來轉手性可能受影響。 2. 衛浴配置：兩房一衛，早晚高峰可能有使用衝突，隱私性稍弱。 3. 車位問題：總價未含車位，需額外負擔租賃費用，長期持有成本增加。 4. 坪數限制：總坪數 26 坪，對於家庭長期居住而言空間較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻：總價 1098 萬，對於首置族群或投資學區房而言，價格相對合理。 2. 潛力發展：學區房在市場波動時通常較具韌性，抗跌性佳。 3. 租屋需求：該地段租屋需求高，未來若自住時間不長，出租潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋可能影響房貸成數，需準備較高自付額。 2. 維護成本：老建築可能隨時間增加公共維護基金或修繕開銷。 3. 市場競爭：同區域可能有屋齡較新或配置更完善的競品物件。 4. 折舊風險：隨著屋齡邁向 40 年，建築價值可能隨之下降。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源」且「預算有限的首置族群」來說，具有相當的吸引力。位於南屯區的成熟商圈提供了生活便利性，加上大墩學區的加持，讓其具備一定的保值潛力。然而，31 年的屋齡是主要考量點，可能會影響未來貸款額度及轉手難度；此外，僅一衛配置及需額外租車位也是額外成本。若您能接受老屋特徵，並確認銀行可貸成數，這仍是一個值得進一步議價與勘驗的物件。