台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 讓人一眼安心的家新光重劃區青上森三房平車核心好宅台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 747

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.93 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花青上森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2316 元/月
管理描述：雙月繳4632元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1333348)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優勢：總價 1588 萬，單價約 36.93 萬/坪，在太平區與新光重劃區交界具備相當的競爭性。 2. 社區品質與知名建商：由櫻花建設打造，屋齡僅 6 年，公共設施與建築品質通常較有保障。 3. 格局與車位：3 房 2 廳 2 衛方正格局，停車位為平面坡道式，取用便利且總坪數包含車位，實坪利用率高。 4. 環境機能：樓下有公園，鄰近樹孝路商圈與樹德中山，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓/15 樓，相較高樓層，採光可能受前方建物影響，且隱私性與噪音干擾可能略高。 2. 店面影響：社區共有 13 戶店面，雖增加生活便利性，但可能伴隨人車流量較多或噪音問題。 3. 管理費水平：月管理費 2316 元，對於一般購屋者而言是一筆持續的固定開銷，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：坐落新光重劃區輻射範圍，若周邊房價持續走揚，此區域具跟漲潛力。 2. 稀有性：資料顯示為「社區唯一釋出」，稀缺房源在市場低迷時可能更具議價空間或保值性。 3. 居住需求：三房規劃適合小家庭或三代同堂，長期出租與轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若進入調整期，低樓層物件的轉手週期可能較長。 2. 交通與環境干擾：立功路及樹孝路若遇尖峰時間可能壅塞，且低樓層需留意公園與店面的干擾因素。 3. 同區競爭：太平區新成屋供給量可能影響未來二手轉手價格的上限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是適合自住家庭。

主要理由： 此物件屬於「新房新地」的高 CP 值選擇。櫻花建設的知名建商品牌加上僅 6 年的屋齡，保證了居住安全與維護成本較低。關鍵優勢在於「坪數大且含車位」，總價 1588 萬取得 43 坪三房，在當前市場上難得一見，尤其適合對居住空間有需求的家庭。此外，位於新光重劃區邊緣但享有其生活機能，平衡了房價與便利性。

注意事項： 由於位於 3 樓且鄰近店面與公園，建議您在實際看屋時，特別留意不同時段（如傍晚或假日）的噪音狀況與採光角度。若您追求靜謐高樓視野，此樓層可能需斟酌；但若您重視生活機能與交通，此屋是一個穩健的自住好選。