麗園道  北區買屋 / 北區買房 - 北區無限視野樓中樓質感美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：51.06 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1090 元/月
管理描述：季繳3270元
鄰近學校：中華國小、立人國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價具吸引力：總價 868 萬為北區三房產品中入門門檻較低之選擇，適合首購族。 • 生活機能完善：鄰近漢口路商圈、大遠百，步行可達便利商店，且有醫院與學校資源，自住或租賃需求均高。 • 格局與視野佳：位於 21 樓頂層之一，擁有無限景觀；主臥雙面採光，且屋內經全新整理，坪效運用成熟。 • 安全管理：社區有 24 小時管理與電梯單層管制，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨設施老舊需維修之狀況。 • 無車位配套：未含車位，在北區市中心周邊停車將增加額外成本與不便。 • 頂層特性：位於 21 樓頂端，夏季防曬與隔熱問題需留意，且對電梯依賴度極高。 • 坪數偏小：17 坪要容納三房兩廳，空間運用雖佳但活動區域可能顯緊湊。
機會 (Opportunities)	• 裝潢即住：全新整理意味著可省下一筆裝修費用與時間，能快速入駐。 • 資產配置：低總價適合作為進場投資，或未來市場回穩後具備轉手流通性。 • 學區優勢：鄰近中華國小與立人國中，若需考量就學便利性，此地段具一定保障。
威脅 (Threats)	• 老舊建築風險：高樓層頂樓對於防水層與屋頂結構要求較高，未來若有漏水或整建問題可能影響居住品質。 • 維修基金壓力：屋齡長意味著公共設施可能需大規模更新，管理費或公共基金提撥金額未來有上升空間。 • 市場流動性：老舊大樓在年輕買盤偏好新成屋的趨勢下，未來轉手競爭可能較激烈。

2. 物件評論

這棟位於北區忠太東路的大樓，對於預算有限但追求生活機能與空間感的購屋者而言，是一處值得列入考慮的標的。

主要理由在於其總價門檻低（868 萬），卻能提供三房格局以及頂樓的開闊視野，加上鄰近商圈與學區，自住舒適度與潛在租賃收益表現均不錯。然而，鑑於屋齡已達 31 年且為頂樓戶，購買前強烈建議進行詳細的房屋檢核，特別是要確認防水層狀況、電梯維護記錄及社區公共基金提撥情形，以避開未來可能產生的維修風險。若能接受老屋特性並確切掌握上述細節，此物件在性價比上仍具相當吸引力。