北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯十期富宇雙商圈．大４房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：27.24 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：班芙春泉
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：66 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理費100元/月

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3515 元/月
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中
鄰近公園：軍福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：室內大四房配置，適合多人口家庭居住，且為精裝修狀態，節省重新裝潢成本與時間。 2. 車位資產價值佳：擁有 B1 雙平車位，在該區域較少見，不僅便利自用，也提升未來轉手時的流通性。 3. 地段與配套完善：位於北屯十期核心區，鄰近軍福公園、建功國小及東山高中附設國中，生活機能與學區資源豐富。 4. 交通便捷：緊鄰國道七十四號快速道路，南下北上通勤效率高。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於總樓層 11 層的 2 樓，採光可能受周邊樹木或建築影響，隱私性與通風效果可能不如高樓層。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 19 年，雖仍在合理範圍，但隨時間推移可能面臨部分設施老舊需維護的問題。 3. 總價門檻：考量雙車位及坪數優勢，單價每坪 27 萬餘元屬該區中上價格，對預算有限者而言壓力稍高。
機會	1. 剛性需求旺盛：北屯十期為台中熱銷區域，大四房帶雙車位的物件極受家庭客青睞，具備穩定出租或自住價值。 2. 投資潛力：若周邊環境持續開發或房價回穩，此類稀缺房型（大坪數加雙車位）通常抗跌性較強。 3. 現成居住優勢：精裝修狀態讓您有機會以即買即住的節奏進入該社區，無需經歷長期的裝潢期。
威脅	1. 銀行核貸風險：屋齡接近 20 年，部分銀行對於高樓齡老屋的貸款成數或年限可能會有嚴格限制。 2. 市場波動：整體房市若進入修正期，較高單價物件可能會面臨議價空間縮小或賣出週期拉長的情況。 3. 社區維護狀況：需進一步確認社區管理基金是否充足，以及公共設施（如電梯、外牆）的長期保養計劃，以免未來產生高額修繕費。