台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 全新整理｜獨立出入口｜2大套房｜收租自用兩相宜台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 744

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：台中市太平區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太和華廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：年繳3000元
鄰近學校：太平國小、中平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於太平路主幹道，鄰近中興商圈、太平公有市場及周邊學校，生活機能完善。 2. 屋況良好：標示為「全新整理」，且屋況如新，購屋後通常可立即入住或投入出租，減少修繕成本。 3. 靈活使用性：規劃為兩間獨立套房，具備「自用 + 收租」或「兩代同住」的彈性，適合投資或過渡性居住。 4. 價格競爭力：總價 598 萬在太平區主幹道屬中低價位，單價 31.47 萬/坪對於新整理之物件具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，未來貸款年限可能受限，且建築本體及管線可能需長期留意維護。 2. 無車位：總坪數未含車位，需額外承租對面停車場（月租 1200 元），增加每月持有成本與不便。 3. 樓層因素：位於 1~2 樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾較多及採光相對較弱之問題。 4. 坪數緊湊：總坪數 19 坪要容納兩間套房，各空間尺度可能較小，居住舒適度取決於實際格局。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：獨立出入口與套房格局有利於出租管理，長期下來可提供穩定被動收入。 2. 區域發展：太平區為台中山腳生活圈，隨著人口移入與商圈完善，長期保值能力可期。 3. 學區資源：鄰近太平國小與中平國中，若家庭成員需就學或考慮未来出租給學生族群，具備學區優勢。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊華廈在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手賣出可能需要更長時間。 2. 環境噪音：位於太平路主幹道車流量大，且對面為公有市場，可能產生交通與人流噪音。 3. 貸款評估：屋齡接近 30 年，銀行對於房屋價值與貸款成數的評估可能較為保守，影響購屋資金規劃。