鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問華鳳特區日之曜/景觀大露台3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：31.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日之曜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.232 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：5.63 坪
共同使用：23.182 坪
土地面積：8.233 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3359 元/月
鄰近學校：市立鎮北國小/文山國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：鳳山火車站/鳳山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，室內格局與設施較不易老化。空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；主臥配有開窗衛浴，通風採光良好。稀有特色：擁有大露台景觀與頂樓（15 樓）視野，且車位包含在總坪數內，實得坪數價值高。交通便捷：鄰近鳳山火車站與捷運站，車程約 7 至 10 分鐘，通勤方便。生活機能：鄰近全聯福利中心，且有鎮北國小與文山國中，教育與購物資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 15 樓（頂樓），夏季可能有較熱問題，且需特別關注防水保固狀況。維護成本：每月管理費約 3,359 元，需納入長期居住預算考量。單價評估：參考單價約 31.81 萬元/坪，在鳳山區屬中高價位，取決於對新大樓與特區的認可度。車位型式：坡道平面車位雖實用，但需留意入口坡度與坡道車流動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	區域發展：華鳳特區為鳳山重點發展區域，未來升值潛力可期。市場缺口：含車位且有大露台的 3 房新大樓在市場上較為稀少，易於轉手或出租。学区價值：鄰近鎮北國小與文山國中，具學區房潛在需求，保值性佳。
威脅 (Threats)	房市走勢：需考量當前整體房市與利率波動對購屋負擔與未來轉手價值的影響。頂樓維護：屋齡將逐漸接近 10 年，頂樓防水與隔熱工程若需大修，可能涉及公共基金支出。通勤密度：鄰近火車站與捷運，雖交通便利，但也可能面臨人潮車潮較多的狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需實地勘測頂樓細節。

主要理由： 此物件對「小家庭」或「通勤族」具高度吸引力。其核心優勢在於高性價比的新大樓與稀有的大露台配置，同時包含車位讓總價 1598 萬元的實質負擔更為合理。屋齡僅 4 年意味著近期無需大規模維修，且位於華鳳特區與學區範圍內，生活機能完善。

然而，由於位於頂樓（15 樓），買房者必須在簽約前詳細檢查防水保固與隔熱狀況，並確認屋頂漏水記錄。若頂樓狀況良好，此物件在安全性、舒適度與交通便利性之間取得了良好平衡，是鳳山地區一個具備自住價值與持有潛力的選擇。

問與答

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