花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 美崙區東華大學附小優質華廈有車位管理員大空間時尚裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：24.46 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.19 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：10.82 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東華附小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：鄰近東華大學附小及美崙市場，生活機能完善，具備強烈的學區優勢與便利性。停車資源稀缺：社區提供坡道平面式車位，在美崙區屬於稀缺資源，能顯著提升居住品質與未來轉手價值。居住空間寬敞：42.44 坪大坪數規劃為 4 房 2 廳，適合大家庭或需要多房需求的使用者。維護狀況良好：標榜全新氣密窗及水電更新，減少買方購屋後需立即投入的重修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年：相較於市場新成屋，屋齡偏老，可能影響銀行核貸年限與貸款成數，增加資金壓力。樓層爬升考量：位於 5 樓，若該棟大樓未裝設電梯，對於日常返家或家中長者將造成不便。單價相對偏高：雖然包含車位，但以單價 24.46 萬/坪來看，在 30 年屋齡的建築中仍屬中高價位，需斟酌性價比。格局密度：大坪數分佈於 4 個房間，若需追求大坪數主臥空間，則單一房間坪數可能偏小。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近知名小學，長期以來學區屋在花蓮房市具相當的抗跌與流通性。裝修彈性：現有時尚裝潢若不符合個人偏好，可考慮局部微調，保留水電底層優勢進行改造。社區管理：有管理員值勤，相較無管理社區，居住安全與環境整潔度較有保障。
威脅 (Threats)	建築老化風險：屋齡增加後，未來可能面臨管委會推動大筆公共設施維修基金（修路、管線等）的攤提。轉手流動性：隨著屋齡逐年增加，未來轉手時可能面臨銀行承做貸款年限縮短，買氣可能受限。環境維護成本：老舊社區可能面臨電梯維修、外牆修繕等潛在費用，需留意管委會財務健康度。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買，但需符合特定需求

此物件對於**「自住為目的、重視學區與生活機能、且需要車位」的家庭**來說，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於「美崙區稀缺的平面車位」加上「優質學區」，這在花蓮房市中是穩定的資產價值支撐。加上屋主已更新水電與氣密窗，購屋後的隱形成本較低。

然而，建議購買者需特別注意以下兩點：

貸款條件：因屋齡已達 32 年，建議先至銀行確認可貸年限（通常會少於新成屋），以評估自身現金流是否能配合短貸年限。
爬樓考量：建議實地走訪確認 5 樓是否有電梯，若無電梯，需評估家中成員年齡層與行動能力是否會造成長期負擔。

若能接受屋齡因素並確認貸款無虞，此物件在區域內的高性價比與生活便利性，仍具備相當的持有價值。

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