鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約-鶯歌社區大樓-悅讀三房車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1460 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：11.08 坪
其他面積：9.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2384 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議值得考慮，特別適合以自住為主的家庭。

主要理由： 此物件在價格與空間分配上取得了良好的平衡。1460 萬包含車位與三房兩衛的格局，在鶯歌區屬於相當實用且具備生活品質的選擇，尤其雙衛浴設計能有效滿足家庭成員的生活需求。8 樓的樓層位置能確保採光與居住隱私，且鄰近學校與市場，生活機能成熟。

然而，建議您在購買前務必確認該社區目前的維修基金狀況，以及對於屋齡 13 年的建築物，進行一次詳細的專業屋況檢查。若您的購屋目標以長期自住為優先，而非短期投資獲利，此物件將是一個穩健的選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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