近永康國中  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓近永康國中質感裝潢明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：936 萬 (含車位價)
參考單價：29.96 萬/坪
地址：台南市永康區埔東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大都市B
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：31.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小,永康國中
鄰近公園：龍埔里公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於永康區，鄰近永康國小、永康國中，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：自強黃昏市場與龍埔里公園近在咫尺，日常購物與休閒便利。空間配置實用：31.24 坪包含車位，擁有三房兩衛，戶型方正，適合小家庭居住。停車便利性：附贈坡道平面式車位，無需擔心找不到車位，且出入動線通常較佳。樓層條件中上：5 樓位於 8 樓總層的中高層，採光與通風狀況應佳，避開一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：建築物老舊可能影響貸款年限，且潛在的管線老化或公共設施維修問題需留意。單價計算方式：參考單價 29.96 萬/坪雖含車位，但若扣除車位後算出室內的實際單價會稍高。管理費負擔：月繳 1500 元管理費在舊大樓中屬於正常偏高，需確認包含的項目與公共設施維護狀況。裝潢狀態未知：雖標題提及質感裝潢，但老屋重新裝潢或翻新的時間成本與潛在費用需考量。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求穩定：鄰近國中與國小，未來若考慮出租，學生租戶需求通常較為穩定。区域成長潛力：永康區為台南人口流入重點區域，隨著基礎建設持續優化，保值性有支撐。總價門檻適中：936 萬的總價位在永康屬於可負擔範圍，對於首購或換屋族具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：因屋齡已超過 30 年，銀行核貸可能會壓縮貸款額度或縮短還款期數，增加自付額壓力。轉手流動性風險：隨著建築物進一步老化，未來在二手市場競爭力可能不如新成屋，需注意持有成本。社區大修費用：老舊大樓若未提足公共基金，未来可能面臨高額的整修分攤費用（如外牆、電梯汰換）。