崗山中街  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳山瑞隆商圈近福祥國小翻新*華夏1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：8.91 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高機能生活圈：位於瑞隆與五甲雙商圈交界，鄰近夜市、商店林立，且靠近公園，日常生活極為便利。 2. 交通與學區優勢：靠近輕軌凱旋瑞田站及籬仔內站，且具備雙學區（瑞祥國小、瑞祥高中）優勢，利於子女教育或未來轉手。 3. 格局實用於裝修： 41 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正採光好；水電管線已全數更新且精緻裝潢，省去翻修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 32 年舊公寓，建築硬體可能逐漸老化，後續維修壓力需納入考量。 2. 一樓無電梯限制：位於 8 層樓的一樓，對於長者不便或行動不便者較不友善；且易受噪音、隱私與視線干擾影響。 3. 缺乏車位：未包含停車位，在都會區租購車位需額外預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車後效應：輕軌沿線發展持續成熟，交通便利性可能隨時間提升房產價值。 2. 租賃需求高：靠近學校且為大方間（4 房），對租屋族群（如陪讀家庭）具吸引力，投資收租潜力佳。 3. 低總價切入：相比同區域電梯大樓或新成屋，單價較低，適合預算有限但求大坪數的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊公寓無電梯，未來轉手時買盤來源可能受限於偏好新穎設施的族群。 2. 淹水與潮濕疑慮：一樓在高雄雨季可能面臨排水或潮濕問題，需實際確認地勢與防水狀況。 3. 管理費相對支出：月管費 2300 元對於老公寓而言並非低檔，需確認是否包含額外服務項目。