桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★綠捷G08★黃金收租透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4380 萬
參考單價：120.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：36.427 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.427 坪
土地面積：33.578 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國小+青溪國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通潛力：位於綠線 G08 站生活圈，捷運通車後可能提升保值性。 2. 產出效益：目前為穩定收租狀態，現金流好轉，適合投資型買家。 3. 裝潢品質：由台北知名設計公司打造，奶油風風格新穎，家具家電齊全。 4. 生活機能：鄰近公園、市場及學校（青溪國小、國中），居住環境便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 55 年，可能影響貸款成數與年限，並增加長期維修風險。 2. 價格門檻：參考單價約 120.24 萬/坪，在該區域屬高價位，資金壓力大。 3. 資訊落差：資料中總價記載有 4,380 萬與 4,980 萬兩說，需釐清實際成交單價。 4. 使用性質：用途標註為「住家用」，若作為店面或出租套房經營，可能涉及法規風險。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：55 年屋齡具老屋重建價值，若遇危老或國宅更新專案，資產價值可能大幅躍升。 2. 區域升值：隨著綠線動工或通車，周邊房價有望受惠於交通紅利而上漲。 3. 租屋市場需求：獨立衛浴與裝潢品質佳，在學生或年輕族群聚集區具強勁出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：若住商混用規定放寬或收緊，可能影響使用權益與未來轉售對象。 2. 建設延宕：大眾運輸建設若有延期情形，對短期房價支撐力道會減弱。 3. 貸款限制：高齡老屋在銀行貸款評估上較為保守，買家自備款需求較高。 4. 市場波動：若房市整體進入下行週期，高單價老屋的流動性可能較低。