中正區電梯  中正買屋 / 中正買房 - 星河繪時尚兩房+車位基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：星河繪時尚兩房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價不到 1000 萬，單價 26 萬出頭即可入手輕屋齡電梯大樓。戶型明亮：所有房、衛皆有對外窗，通風採光條件佳，雙陽台設計提升實用度。居住舒適：高樓層（12 樓/14 樓）視野與隱私性較好，且包含平面車位。屋況新穎：建築於民國 108 年，屬輕屋齡物件，入住後維修成本可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量少：37.6 坪搭配兩房設計，僅有一間衛浴，對於家庭成員超過兩人時，早高峰使用可能顯緊迫。區域性限制：位於基隆市中正區，整體房市流通速度與升值潛力可能不如北台灣核心都會區。社區規模小：低密度通常意味寧靜，但也可能代表公共設施（如健身房、泳池）較簡陋。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：基隆港區鄰近地帶對於通勤上班族的兩房需求穩健，適合未來出租。議價空間：廣告語顯示「有喜歡我來談」，暗示屋主或賣方對價格可能保留彈性。置產門檻低：對於首購族而言，此物件是進入基隆市中心區域的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	利率風險：若房贷利率持續波動，將增加自備款與月供壓力。區域發展停滯：周邊缺乏大型新興開發案，可能影響未來二手轉手的流動性。交通噪音：調和街鄰近主要道路或港口區，建議實地考察噪音與震動影響。