花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮上美崙區全新修大別墅鄰近公園學校花蓮行政區溫馨裝潢可馬上

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.37 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：55.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.21 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花蓮高工
鄰近公園：求崙運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間充裕：5 房 2 廳 6 衛的格局極為罕見，適合三代同堂或大家庭，每位成員皆有私密空間。 2. 即期入住便利：房屋已全棟修繕且裝潢雅緻，家具家電一應俱全，買家無需花費時間與成本裝潢。 3. 地段機能良好：鄰近花蓮高工、求崙運動公園及超市，生活機能與交通便利性高。 4. 價格競爭力：總價 1980 萬，單價約 35.37 萬/坪，在花蓮市區購買整棟別墅具有相對優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 35 年，雖經修繕但本質上仍屬老屋，可能影響未來轉手價值。 2. 空間規劃密度：總坪數 55.98 坪配置 5 間房，平均單間房舍面積極小，可能顯得擁擠。 3. 無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於自備車輛的家庭需額外規劃停車問題。 4. 樓層問題：整棟 3 樓若無電梯，高齡長輩或行動不便者上下樓將不便。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近花蓮高工，若有學子需求，學區或交通通勤具有便利性。 2. 節省時程：免去裝修過程的奔波與管理，對於工作忙碌者來說節省時間成本。 3. 生活品質：鄰近運動公園與行政區，環境靜謐且生活步調舒適，適合重視休閒生活的家庭。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於 30 年以上老屋的貸款審核可能較嚴，影響貸價比與週期。 2. 維護成本：老屋潛在結構或管線老化風險需預留維修預算，5 房大空間亦會增加清潔與維護成本。 3. 流動性較低：花蓮房市成交速度相對緩慢，未來轉手週期可能較長，適合自住者而非短期投資者。

物件評論建議

此物件適合「重視空間實用性」與「希望立即入住」的自住型買家，特別是人口較多的大家庭。總價 1980 萬能取得市中心近公園、學區的整棟別墅，並附帶裝潢，CP 值相當高。

然而，作為購屋決策，您需特別注意兩點風險：首先，55.98 坪容納 5 房 6 衛，單間房體積會較小，購買前建議實地丈量各房尺寸是否符合期待；其次，35 年屋齡雖經修繕，但仍需預留房屋維護預算與考量銀行貸款限制。若您的主要目的是長期自住且能接受老屋特性，此物件值得購買；若是追求保值增值的投資用途，則需謹慎評估區域流通性。

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